5月2日，中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數(shù)”。數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)也始終處于上升趨勢(shì)，但漲幅始終在控制目標(biāo)的13%之內(nèi)。
百城房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大至5.34%
進(jìn)入5月，多個(gè)城市“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)滿月。最新數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要城市樓市成交量開(kāi)始下行，但房?jī)r(jià)仍呈上漲之勢(shì)。
中指院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比則是連續(xù)第5個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至5.34%。
具體來(lái)看，4月份全國(guó)百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。
此外，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加8個(gè)，環(huán)比上漲的城市則比上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個(gè)，較上月減少11個(gè)。
中指院指出，三四月份以來(lái)，多地“國(guó)五條”細(xì)則落地實(shí)施，市場(chǎng)成交量明顯降溫。中指院的分析指出，從4月份數(shù)據(jù)來(lái)看，主要城市新房、二手房成交量顯著下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)略有增加。
“但總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)尚未緩解，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存”。中指院進(jìn)一步預(yù)測(cè)稱(chēng)，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調(diào)控政策加碼的風(fēng)險(xiǎn)，市場(chǎng)預(yù)期較為復(fù)雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。
4月長(zhǎng)春房?jī)r(jià)漲2.12%
今年《2013年長(zhǎng)春市政府工作報(bào)告》指出，2013年長(zhǎng)春市地區(qū)生產(chǎn)總值要增長(zhǎng)13%左右，城鄉(xiāng)居民收入要與經(jīng)濟(jì)保持同步增長(zhǎng)，也就是說(shuō)人均可支配收入也要保持在13%左右的增長(zhǎng)。那么2013年長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)就是漲幅不能超過(guò)這個(gè)數(shù)字。
顯然，隨著“紅五月”的到來(lái)，長(zhǎng)春樓市從銷(xiāo)售量和價(jià)格方面都有所變化。截至4月份，長(zhǎng)春住宅均價(jià)6693元/平，環(huán)比上漲2.12%。
今年的五一行情明顯好于往年，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月長(zhǎng)春樓市預(yù)計(jì)有60余樓盤(pán)入市，銷(xiāo)售量與2012年同期相比，2013年“五一”小長(zhǎng)假同期增長(zhǎng)60.31%，住宅成交同期增長(zhǎng)59.13%。
而與剛剛過(guò)去的清明小長(zhǎng)假相比，“五一”小長(zhǎng)假期間成交套數(shù)增加39套，其中住宅成交套數(shù)略減19套。
相比于去年，今年5月恰好是長(zhǎng)春本地國(guó)五條細(xì)則落地實(shí)施一個(gè)月之時(shí)，20%個(gè)稅在樓市引起轟動(dòng)效應(yīng)，雖然該項(xiàng)政策僅針對(duì)二套房和二套以上房，但是4月樓市仍然表現(xiàn)得有些許沖動(dòng)，延續(xù)至5月，小長(zhǎng)假期間成交雖有下跌，相比于2012年“五一”小長(zhǎng)假，同比上漲59%。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克爾瑞(中國(guó))長(zhǎng)春機(jī)構(gòu)高級(jí)分析師趙新宇說(shuō)，在目前各地出臺(tái)的“國(guó)五條”政策當(dāng)中，除了北京和上海以外，其他各地都是規(guī)定房?jī)r(jià)漲幅不高于人均可支配收入的實(shí)際增幅，長(zhǎng)春再次與全國(guó)大多數(shù)城市保持了一致。
趙新宇認(rèn)為，由于長(zhǎng)春市并不是典型的房?jī)r(jià)“過(guò)熱”城市，因此投資和投機(jī)性的購(gòu)房需求相對(duì)較少，市場(chǎng)仍以實(shí)際住房需求人群為主，相比國(guó)內(nèi)一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲，再加上既有的樓市調(diào)控政策，預(yù)計(jì)目標(biāo)可以實(shí)現(xiàn)。
長(zhǎng)春中原地產(chǎn)代理有限公司董事總經(jīng)理楚超表示，2013年長(zhǎng)春將以去化庫(kù)存為主要基調(diào)，加上新開(kāi)工項(xiàng)目的供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈；購(gòu)房者觀望情緒逐漸變淡，促進(jìn)了成交量的攀升，需求決定價(jià)格有一定的上漲空間，但市場(chǎng)供求關(guān)系明顯，所以說(shuō)房?jī)r(jià)增幅保持在13%以下，是很正常的。
改善樓市供需是關(guān)鍵
目前，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲，分析其中的原因，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞將其歸結(jié)為政策對(duì)供求關(guān)系的影響。他說(shuō)，不能用現(xiàn)行政策來(lái)否定過(guò)去的政策，因?yàn)檎叱雠_(tái)后發(fā)揮效力總有個(gè)滯后期，房?jī)r(jià)每天都在變化，但政策再快也趕不上價(jià)格變化。
因此，牛鳳瑞建議，房地產(chǎn)政策的制定要科學(xué)、符合客觀規(guī)律，同時(shí)保持相對(duì)穩(wěn)定。給供求雙方一個(gè)穩(wěn)定的預(yù)期。
同時(shí)，對(duì)于新政后樓市短時(shí)間內(nèi)的走向，牛鳳瑞認(rèn)為：“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了兩年的限制剛需，最后可能走向反面，早晚有爆發(fā)的一天，但是近期大漲大落的概率不大。”但對(duì)于房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題的看法，他表示認(rèn)同：“房?jī)r(jià)小幅上漲的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于小幅下降的概率。”
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受媒體采訪時(shí)則認(rèn)為，在新“國(guó)五條”及細(xì)則樓市調(diào)控措施剛出臺(tái)一個(gè)多月的市場(chǎng)背景下，由于政策層面對(duì)于價(jià)格的影響預(yù)期在3-6個(gè)月左右，因此商品住宅的價(jià)格在全國(guó)范圍內(nèi)，總體維持穩(wěn)定。
記者 楊璐