地產(chǎn)商：遭遇房貸“停放”

　　最近，長(zhǎng)春某樓盤的工作人員王先生很是焦慮。他負(fù)責(zé)該樓盤客戶的貸款工作，而其中有一家貸款合作銀行近期出了點(diǎn)兒狀況。“銀行信貸科的工作人員告訴我說目前房貸全部暫停，至少這個(gè)月肯定是放不了貸款了，具體恢復(fù)放款時(shí)間也沒有明確。”王先生告訴記者，有一部分客戶的資料都已經(jīng)備齊、貸款合同也簽了，就等著放款了，在以往的時(shí)候，一般在資料齊全沒有其他問題的情況下，最快放款也就三五天，多則不會(huì)超過一個(gè)月，而現(xiàn)在，這個(gè)時(shí)間被無限期的拉長(zhǎng)。

　　個(gè)別銀行放緩信貸投放

　　銀行房貸“停放”是否屬實(shí)？原因何在？昨日，記者聯(lián)系到了王先生所說的停放房貸的這家銀行。據(jù)該行吉林省分行辦公室的工作人員介紹，該行上半年信貸投放力度較大，半年新增120億元，凈投放超過了部分同業(yè)。“下半年，我行將調(diào)整貸款結(jié)構(gòu)，信貸投放進(jìn)度適度放緩，信貸規(guī)模優(yōu)先支持中小企業(yè)和個(gè)人貸款。”該人士稱。

　　上述銀行人士澄清，該行的房貸業(yè)務(wù)并沒有暫停，但在信貸投放進(jìn)度放緩的情況下，將按房貸的受理時(shí)間依次放款。放款周期原則上也沒有改變，只是客戶選擇會(huì)更加嚴(yán)格。

　　“我們?cè)?月初時(shí)來了一部分額度，房貸放款開啟10天左右，現(xiàn)在又停了。”姜先生是省內(nèi)另外一家銀行的個(gè)貸客戶經(jīng)理，此前，該銀行在6月末時(shí)曾出現(xiàn)過房貸短期停放的問題。據(jù)其介紹，從6月10日開始，他大約1個(gè)月不新接件了。7月份，他所在支行拿到了一部分房貸額度，解決了大約30% ~40%的積壓件，而這批積壓件大多是3月末已獲審批的貸款申請(qǐng)。

　　對(duì)于資金流動(dòng)性緊張帶來的信貸投放問題，并非在所有銀行都有明顯體現(xiàn)。“我們現(xiàn)在執(zhí)行的房貸利率還有優(yōu)惠，對(duì)分支行的指導(dǎo)價(jià)是最低8.5折，目前普遍最低執(zhí)行的優(yōu)惠利率也有9.5折、9.8折的，我行的個(gè)貸額度夠用，正常放款沒有問題。”本地一家商業(yè)銀行的工作人員告訴記者。

　　放款時(shí)間或?qū)⑼现?月份

　　“進(jìn)入7月份之后，銀行間市場(chǎng)主要期限的拆借利率明顯回落。但是短期上海銀行間同業(yè)拆放利率依然較今年前幾個(gè)月的平均水平偏高，這和7月份銀行面臨包括各項(xiàng)繳款和考核的壓力也有關(guān)系。”對(duì)于目前市場(chǎng)資金面狀況，普益財(cái)富研究員曾韻佼在接受本報(bào)采訪時(shí)分析稱，近日李克強(qiáng)總理對(duì)貨幣政策方向的表態(tài)以及央行的市場(chǎng)意圖，預(yù)示著三季度市場(chǎng)資金面的情況不容樂觀，資金面要回到一季度的寬松狀態(tài)可能性不大。

　　昨日，記者采訪中，對(duì)于目前房貸“停放”問題，相關(guān)銀行方面普遍的說法是業(yè)務(wù)并未暫停，只是必須等額度，按受理時(shí)間先后依次發(fā)放。一般情況下，銀行延遲放款時(shí)間，并不會(huì)直接影響到購(gòu)房者的購(gòu)房，但對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，理論上而言，銀行房貸的放款速度可能會(huì)影響到房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈。

　　“這部分的影響到底有多大確實(shí)不太好說，因?yàn)槊考业禺a(chǎn)商在房貸方面同時(shí)會(huì)與多家銀行合作。”某樓盤工作人員王先生表示，從目前的情況來看，并沒有出現(xiàn)所有的銀行都同一時(shí)間均無法放款的情況。即便是其中有一兩家合作的貸款銀行無法放款，房地產(chǎn)商也可選擇重新組件，即將客戶資料從無法放款的A銀行撤回，勸說客戶改換B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)。“重新組件是一件比較麻煩的事情，這個(gè)過程手續(xù)辦下來，屆時(shí)能夠正常放款的話，也得到8月份了。”王先生說。