庫存壓頂提高房價

　　2013年6月，某國有銀行對西安、重慶、石家莊等8個城市30家房地產(chǎn)開發(fā)商進行調(diào)查，結(jié)果顯示，二、三線城市房屋庫存令人擔(dān)憂，30家開發(fā)商中，有12家稱其所在城市庫存還在上升，11家稱所在城市住房庫存正在下降，有7家預(yù)計未來數(shù)月房屋庫存將會下降。

　　盡管庫存消化尚需時日，但二、三線城市的開發(fā)商并不認(rèn)為房價會下跌。調(diào)查顯示，有21家開發(fā)商表示，所在城市房屋價格在過去3個月溫和上漲。23家開發(fā)商認(rèn)為，下半年房價漲幅將達10%，有6家表示漲幅會更大。

　　對此，銀行宏觀分析專家認(rèn)為，過去幾個月房屋銷售狀況有所改善，加上相當(dāng)比例買房者屬真實需求，使得開發(fā)商有提升價格沖動。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽會長聶梅生接受采訪時表示，從商品房銷售面積和新開工面積來看，2012年下半年商品房的銷售增幅高于新開工面積增幅,增加了28.7%，意味著房地產(chǎn)供應(yīng)面積是減少的。從存量房統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，截至6月末，僅部分三、四線城市的存貨水平較高，多數(shù)城市商品房的存貨量同比減少。因此，結(jié)合供需兩方面因素，預(yù)計三季度房價保持穩(wěn)中有升，房價漲幅趨緩。

　　資金回籠是主要目標(biāo)

　　在《2013年長春市政府工作報告》指出，人均可支配收入也要保持在13%左右的增長。那么2013年長春市房價控制目標(biāo)就是漲幅不能超過這個數(shù)字。

　　根據(jù)統(tǒng)計，2013年上半年中，6月份的商品房成交均價達到最高，為6778元/平方米，同比去年6月漲12.75%。而去年上半年的最高均價出現(xiàn)在1月份，為6134元/平方米。

　　今年2月份長春商品房均價為6529元/平方米，跟去年一樣是上半年中均價最低的月份。今年上半年成交均價整體處于上升趨勢，并無回落。

　　“但從現(xiàn)階段來看，房地產(chǎn)成交量以及價格走勢均有趨緩之勢，因此，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境影響，下半年雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。資金方面，要將穩(wěn)健的貨幣政策堅持住發(fā)揮好，合理地保持貨幣總量。因此，未來貨幣政策整體放松的可能性不大，金融市場流動性緊張的局面還會繼續(xù)。”聶梅生說。

　　長春天富房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司副總裁常江接受記者采訪時認(rèn)為，2013年長春將以去化庫存為主要基調(diào)，加上新開工項目的供應(yīng)，競爭將更加激烈，即便如此，大部分的房地產(chǎn)開發(fā)商下半年的主要任務(wù)還是以資金回籠為主，下半年要創(chuàng)造更大的利潤資金，所以還是以銷售為主要手段，漲幅過大，不利于銷售，預(yù)計下半年的漲幅不會超過10%。

　　長春中原地產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理楚先生表示，由于長春市并不是典型的房價“過熱”城市，因此投資和投機性的購房需求相對較少，市場仍以實際住房需求人群為主，下半年相比國內(nèi)一些二、三線城市來說，長春房價漲幅能控制在5%-6%之間算是正常。