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鳳凰國際iMarkets訊 北京時間2月22日，據零對沖網站報道，有統計數據顯示，倫敦切爾西和威斯敏斯特兩地區醫院的頭胎產婦平均年級已經高達37歲。有觀點指出，倫敦居民生活成本的上升也可從中窺見一斑。對于中產階級而言，倫敦地區生活成本的增長是顯著的。比如一個四歲兒童每年在倫敦托馬斯地區入學受教育的成本高達17040英鎊，而其中還不包含校服費用。另一方面，倫敦的房價也達到令人難以置信的地步，而房價的瘋狂上漲成為倫敦人即使是經濟條件較好也無力擁有自有住房的原因之一。

在過去二十多年時間里，倫敦地區房地產市場的表現更像是涉及全球范圍的龐氏騙局。來自全世界的資金涌入倫敦房市，由此使得當地房價上升到一個相比于人均薪資相當不切實際的位置；另一方面，工作在倫敦金融城的大量歐洲銀行家們拿到高額獎金之后有意在當地置業，這也成為倫敦房價大漲背后的推手之一。數據顯示，自1995年1月至2017年11月間，倫敦地區半獨立住宅的均價從133820英鎊漲至873603英鎊，漲幅高達553%。

同期，倫敦地區獨立住宅的均價從257748英鎊暴漲至1453271英鎊。

不過倫敦房市價格瘋漲的大戲最終還是迎來了落幕的一刻。雖然早前已經身處懸崖邊上，但倫敦房地產的價格眼下已經處在下降過程中。事實上倫敦房市所遭遇的情況才剛剛開始，已經有陷入絕望的賣房房主遇到是否可以降價數萬英鎊的要求。

或許在當下花錢在倫敦置業應該可以被醫生診斷為精神錯亂。通常情況下，在描述一次現代金融災難時需要引用金融衍生品市場的表現或者是國際銀行間的組合貿易債務等等，但這些都不適用于解釋當下的倫敦房地產災難。

有媒體盤點出造成倫敦房地產面臨價格崩盤的四大原因：

1、英國脫歐是把倫敦房地產市場的潛在買家都嚇跑的最顯著因素。

人們沒有理由去一個未來還存在諸多不確定性的城市購買房產。那些曾經把倫敦房地產市場當做入歐跳板的國際投資者如今都保持著較為冷靜和謹慎的態度，他們即使是在2017年大量中國投資者掀起收購倫敦地標建筑物熱潮之時對于倫敦房市仍然保持高度警惕。根據房地產數據收集研究專業機構Molior London所公布的數據，2017年第四季度內倫敦地區住宅銷量下跌20%，倫敦市內大約有15000套近期剛剛建設完工的公寓處于待售狀態。對于市場觀察家們而言這是極為不同尋常的現象，要知道之前往往是倫敦市內的新住宅還在修建過程中，其售價早已經被國際投資者炒高。

2、持續低迷的國際油價對于倫敦房地產價格來說并不是個好消息，因為這意味著倫敦房產的主要買家群體因為低油價而大幅縮水。

自從2015年沙特同美國頁巖油“杠上”之后，大量廉價石油流入市場試圖搶占更多份額。受此影響眾多海灣阿拉伯國家面臨著沉重的預算赤字，這也意味著這些國家和部分國民已經拿不出太多的資金投入到倫敦房地產市場上。

海灣經濟學家、智庫巴塞羅那國際事務中心高級研究員艾卡特-威爾茨在接受記者采訪時表示：“低油價意味著富豪們再無力投資倫敦房地產市場。事實上大多數海灣國家眼下正在積極吸引海外資金回流至國內。比如沙特就已經將海外資產中的2000億美元吸收至國內。在這樣的大背景之下，大型主權財富基金和個人富豪投資倫敦房地產市場的興趣程度也就大大減弱了。”

3、杰里米·科爾賓成為下任英國首相可能性的存在對于倫敦房地產市場來說是件壞事。

杰里米·科爾賓很有可能出任下屆英國首相，他上臺之后或將領導一個具有社會主義色彩的政府，這樣的政府對于管理倫敦房地產市場的發展將會有許多同之前截然不同的措施。比如杰里米·科爾賓就公開支持對倫敦市內富人所擁有的且閑置的住房進行“征用”的政策，這些被政府“征用”的住房將分配給窮人使用，他還強調指出在倫敦不應該出現這樣的現象——富人們把自己的高檔大廈或者豪華住宅當做是一種針對未來的土地儲備，而另一方面這個城市的無家可歸者卻在苦苦尋找一個安身之所。

4、這是一個最容易被人們忽視的原因：在歷經了數年的被壓榨之后，倫敦本地乃至全英國中產階級中的大多數人早已成為窮光蛋。

根據comparethemarket.com近期的一項調查結果，英國人人均負債達到8000英鎊，這其中還不包括按揭還款部分。2017年6月，英國央行宣布國內未擔保消費者信貸總額超過2000億英鎊。值得一提的是，有類似研究結果多次發現，有超過三分之一的英國人需要使用信用卡透支功能才能保證每月收支相抵，這部分人群的年收入在50000英鎊至70000英鎊之間。在英國生活成本最高的城市倫敦，上述問題的嚴峻性更加凸顯。隨著英國央行可能會在今年加息，民眾入不敷支的情況預計將會更加嚴重。

有觀點指出，倫敦房地產市場的發展現狀既不是在高位穩定運行，也不是較為冷靜的增長。倫敦的房價目前就像一顆石頭一樣在下墜并且面臨崩盤的風險。（雙刀）