海南陵水一景
原標題:從在海南過春節到在海南走親戚：冬季房租一年漲了六成
澎湃新聞記者陳心
2018年狗年春節，海南因“離島難，機票過萬一票難求”成為持續多天的熱新聞。除了霧鎖海島，來自海南省旅游發展委員會的數據顯示，2018年，海南省接待游客567.55萬人次，同比增長10.0%。全省實現旅游總收入137.23億元，同比增長10.3%。
根據海南省旅游發展委員會官網信息，春節黃金周期間，海南省進港894569人，同比增長0.5%，出港928494人，同比增長11.8%。其中，�？诿捞m國際機場進港299085人，同比增長2.0%，出港315646人，同比增長12.1%；三亞鳳凰國際機場進港249221人，同比增長3.4%，出港252297人，同比增長13.2 %；全省進港車輛92029輛，同比下降7.8%，出港車輛75494輛，同比增長18.5%。
與2017年春節黃金周相比，進出港數據呈反比。官方數據顯示，2017年，海南省進港933292人，同比增長17.9%，出港826663人，同比增長7.2%。全省進港車輛89379輛，同比增長27.8%，出港車輛73968輛，同比增長16.05%。
以“我”為樣本，增加的50萬游客中，有前兩年在海南島購置了房產來過年的，也有因為東南亞海島火爆及突發事件而外溢到海南島的。
“買了房，以后會經常來過年了”
2月22日，含稅1740元、我從海南�？诿捞m國際機場飛往上海虹橋國際機場的航班，經停井岡山，提前半小時到達上海。兩段行程全部滿員。在美蘭機場，值機的乘客，井然有序，值機大堂略顯空曠。
與此同時，瓊州海峽20日起的大霧，使得上萬車輛滯留在�？谌蟾劭�。微信群里不時有親友問我“回來了嗎？”
我的往返機票是在2017年11月底在官網購買的。而我妹夫因為工作臨時有事，需要在2月23日從三亞趕回北京，經濟艙和頭等艙均已售罄，只剩豪華頭等艙，票價1.5萬元。弟弟21日一早從三亞開車返程，23日凌晨1點多，歷時40多個小時才回到深圳，好在政府送水送餐送油，才確保了一路平安。
這是我連續第二年在海南過年，第一站依然住在�？诔芜~親戚家。2月11日到達�？跁r，體感有些陰冷，從上海出發就穿著的大衣，一點都不想脫下。第二天早上醒來，18樓窗外只有灰色的大霧，望不到對面的樓，玻璃窗上是流動的水珠。一直要到10點半后，大霧才慢慢散去。這樣的大霧天，持續了3天。
與去年不同的是，今年，我可以去陵水走親戚拜年了。首次來海南過年的表妹表弟兩家，2016年底，在海南陵水清水灣，以480萬元合買了一套別墅，約210平方米。2017年年中，小區內業主出售的相同面積、相同類型的別墅，價格已升至750萬元。因為購置了房子，表妹說，以后可能會經常來過年了。
我的一位朋友賈甜甜（化名），也曾考慮來海南買房，年前從海口澄邁一路看房到了陵水，雖然很喜歡陵水清水灣的居住環境，但思來想去，暫時放棄了購房的念頭。“投資太多了”，她說，“雅居樂山海間的高層，單價2.1萬元，還得搶，售樓部里人山人海的。”
賈甜甜朋友圈里一個中介發的樓盤介紹。
海南在2017年出臺了一系列調控政策：4月限制購買多套商品住宅，此后瓊海、海口、三亞、五指山、保亭、白沙、瓊中等地先后限購；9月進一步深化“兩個暫停”【編注：包括永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區市縣開發新建外銷房地產項目；停止批準套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設；海岸線可開發的一線土地，新批填海土地嚴禁用于開發商品住宅；嚴禁以產權式住酒店名義變相開發商品住宅，停止產權式酒店項目規劃報建審批等】；以及將在今年取消12個市縣GDP、工業、固定資產投資的考核，把生態環境保護同時立為負面扣分和一票否決事項。
來源：華策卓越
但海南得天獨厚的海島資源（自然、氣候環境和旅游等）依然吸引了很多購房者的目光。2017年海南房地產銷售淡季不淡，銷售面積和銷售均價皆創下新高。
據海南華策卓越房地產顧問有限公司的統計數據，2017年5月-10月的淡季，月均銷售面積在150萬平方米以上；1-11月，海南房地產銷售面積再創新高，為2058.8萬平方米，比2016年全年銷售面積1508萬平方米多出500萬平方米。海南商品房房價比2016年增長19.2%，銷售均價約1.17萬元/平方米；1-11月總銷售額超過2417億元，比2016年全年銷售額多出近1000億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，海南島的很多文旅項目受到了很大的市場認可。這兩年房地產市場的熱度升溫，和旅游地產市場的升溫也有關。從實際情況看，此類需求和部分購房者購房能力較強有關，這也說明當前住房市場的投資還是比較集中。這帶來的問題其實很多，尤其帶來了房屋空置的問題，后續需要在購房資格認定、海南本地房屋普查以及房屋轉讓的稅費成本調整等方面做創新，進而形成更好的房屋買賣環境。
小區亂停車被“貼條”
在海南過年我在澄邁居住的小區明顯車輛增多，2017年春節假期，地面車位雖然也基本停滿，“10輛私家車中有7輛豫A”，但到了2018年春節，不僅車位停滿，小區保安還要給亂停的車輛“貼條”以示提醒，車牌所屬地還呈現了“百花齊放”的局面，“瓊B”“滬B”“遼A”“湘A”“浙B”“蘇A”，等等。
小區里無處可停的車輛
小區去年在建的二期正在銷售，三期也已動工。小區外通往海邊的盈濱路，去年三四個剛起了幾層樓的在建樓盤，基本都已建成在售。
生活上也大大便利。原本如自由市場一樣露天的菜場，修建成帶頂棚的統一鋪位。小超市里產品品牌和種類都豐富了許多，再不會斷貨。盈濱路上還有固定發車點，每天兩趟往返�？谑兄行拇鬂櫚l超市的班車。
目前，海南對省內外戶籍居民家庭在全省范圍內購買二套房進行了限售，居民家庭取得不動產權證須滿2年；法人單位須滿3年。
也就是說，全省限售的海南，部分區域購買首套房還不需要社保證明。而房價的上漲，也讓租金水漲船高。去年春節假期1500元的月租金還可以租到不錯的兩室一廳，今年已經提升到2500元，至少漲了六成。
�？诔芜~縣一中介廣告。
我所居住的澄邁盈濱半島旅游區，許多樓盤單價近1.5萬元。如果不考慮統計口徑，這比華策卓越給出的�？谑屑s1.2萬元的平均單價要高出不少。
業內人士認為，隨著�？�、三亞等中心城市的房價升高，購房者外溢到周邊城市購房，將會推動其他未出臺政策的城市購房需求。而中心城市房價漲幅變慢、周邊城市房價漲幅加快，房價差距將會漸漸減少。
澄邁盈濱半島旅游區夜景，遠方可眺望到�？诨疖囌�。
“防范房屋空置、發展租賃市場”
回上海的前一晚，大學社團好友陸續在�？诩Y。十二三人在�？谟^瀾湖的一家農家樂歡聚。其中兩三家是把父母和孩子留在了酒店。促成齊聚海南的原因之一是，他們提前兩個月計劃的泰國游，沒能訂妥酒店。
而受馬爾代夫政局動蕩、巴厘島火山爆發等目的地突發事件的影響，泰國普吉島等往年就很火爆的海島游目的地，今年人氣更加高漲，導致酒店交通等資源格外緊張。泰國《世界日報》的報道稱，據統計，在2月15日至2月21日中國農歷春節假期期間，共有31.3萬名中國游客赴泰國旅游，與2017年同期相比增加了24.4%，創造收入170億泰銖，同比增加34.3%。
他們有的來自北京、有的來自鄭州、有的來自杭州、有的來自大連。有兩家在�？谑幸�3000元/月的價格各租了一套三室一廳的房子，一家租了3個月，祖父母1月份就先帶著兩個小孩子過來度假，另一家是祖孫三代五口人與弟弟弟媳的組合，租一個月房子。盡管不一定會住滿租期，但都比住酒店要經濟很多。
嚴躍進說，從房地產市場需求來說，旅游度假需求等會持續釋放，無論是購房、房屋租賃市場的，還是酒店消費的需求，都刺激了海南市場的蓬勃發展。隨著當前交通便利程度提高，未來海南市場交易會繼續上升，而管控市場價格，防范房屋空置，發展住房租賃等，是接下來海南市場需要注意的內容。
業內人士認為，海南未來的二手房市場、住房租賃市場還會擴大。雖然三亞、�？诘戎行某鞘械娜丝诿芏认鄬^大，經濟開發區、工業區人口流動性大，但由于旅游淡旺季的特性，海南房屋租賃市場可能也會出現淡旺季的特性。政府發展租賃市場，或會針對淡旺季進行調控平衡。