2018年，那些城市賣地多？企業拿地多？買房去哪里？ 

最近沒什么好寫的，還是看看，2018年已經即將過去的2個月，土地市場的情況，到底哪些城市賣地最多？哪些企業拿地較多？

狗年過去2個月，在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。

50大城市合計截止2月27日，土地出讓金高達5932.23億，同比2017年同期的3839.2億上漲幅度高達54.5%

最高的杭州賣地591.27億，同比上漲250%，其次北京558.1億同比上漲341%、蘇州498億。土地市場從金額看，熱點城市開門紅，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等14個城市賣地超過100億。

50熱點城市土地成交情況：

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從熱點城市看，土地溢價率基本平穩，大部分城市溢價率均保持低位。熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。

土地市場在系列調控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位，預計2018年，全國主要城市的土地市場，將在2017年后繼續維持高位。

房企拿地依然積極

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全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企已經對住宅類土地拿地積極性較高。出現的流標主要是地塊有多重復雜的屬性，導致房地產企業拿地意愿不強烈。最近信托等資金監管嚴格，導致房地產企業對地塊總價較高的地塊相對謹慎。

雖然一二線城市調控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。

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銷售額在千億以上的企業，在2018年將更重視三四線城市土地市場。

2018年最關鍵的是看3月份兩會期間，對房地產的定調：

相比2017年房地產調控以抑制樓市高燒，降溫房地產市場為主，從四季度開始到2018年，房地產調控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關鍵的一個環節。

2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在2017年調控基礎上，2018年建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。

從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。

預計一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套政策將都是房地產兩會內容的最關鍵核心。會議上，針對長效機制、房地產稅的言論，時間表將會對購房者有直接影響。（雖然不會很快落地，但這些政策的方向將成為市場關注點）