谷歌的母公司Alphabet加建辦公樓的速度可謂灣區所有科技公司之最。Alphabet目前擁有或租用的商業地產總數相當于 14 個Salesforce大樓。

Alphabet在灣區擁有的總面積達 1990 萬平方英尺，比蘋果公司擁有的總面積多了38%。Facebook排名第三，但擁有的總面積遠遠少于前兩名，僅 360 萬平方英尺，但是Facebook已經在門洛帕克新建一個新的園區，屆時面積可以再增加50%。除此之外，Facebook也打算在舊金山和弗里蒙特建造新辦公樓。

根據商業地產研究公司CoStar Group的計算，Alphabet的資產反應了其在灣區廣泛而不斷擴張的經營業務。作為Alphabet的最大部門，谷歌在該地區的雇員超過3. 4 萬人。但是，公司的快速增長也帶來了不可避免的副作用，比如辦公室租金上漲，以及住房與交通與日俱增的壓力。

大型企業的存在也會讓創業公司難以在相同的地區立足，因為多數業主會更傾向于同資金充足的大公司合作。這些大公司通常會簽下長期的租賃合同，甚至在未來還有可能直接買下地產。

2014 年，還是一家私有云服務創業公司的Box正在面臨快速的發展。其在洛斯阿爾托斯的辦公室很快變得不夠用。公司迫切地需要尋找一處新的辦公場地。公司的總法律顧問Peter McGoff花了無數時間尋找合適的辦公場地，結果卻被告知：“抱歉，谷歌已經預訂了這里。”

“你的競爭對手手里有著無限的資源，”McGoff說，“當我們絞盡腦汁哪怕是增加一點點的辦公空間時，他們可以毫不費力地找到合適的辦公場地然后提出交易意向——對于業主來說，無疑是個大好消息。”

Box看中了一處辦公場所，但是谷歌直接選擇買下整個園區。McGoff說，“這樣的大手筆，我們實在難望其項背。”McGoff最后表示，Box最終不得不把辦公室搬遷到紅木城，距離帕洛阿爾托之遠非公司首席執行官Aaron Levie本希望的。

而另一方面，Alphabet自此之后卻繼續加快他們累積辦公空間的步伐。除了谷歌，公司還有其他不少的重要部門，如生命科學公司Verily和自動駕駛汽車部門Waymo。

根據CoStar Group的數據， 2017 年，Alphabet在山景城、桑尼維爾和圣何塞購買了 360 萬平方英尺的商業地產。公司最賺錢的部門谷歌對此不予以置評。

CoStar的舊金山市場經濟學家Jesse Gundersheim表示，與其他科技公司相比，“谷歌在囤積房產方面遙遙領先。”

同樣是來自CoStar Group的數據，谷歌已經占據了其家鄉山景城， 2 萬多名員工在那里工作。在桑尼維爾，Alphabet擁有或租賃了當地4%的辦公場所。谷歌還計劃在那里新開設一個可以容納 4500 名員工的辦公園區。

在帕洛阿爾托，Alphabet的員工超過 1000 名，而且公司的房地產覆蓋范圍也達到了阿拉米達。谷歌的YouTube部門是圣布魯諾最大的雇主。

其他交易也正在進行中。谷歌正與圣何塞市商議購買大量的土地，意在增加 800 萬平方英尺的辦公空間和研發空間。該項目預計能夠為該市帶來1. 5 萬至 2 萬個職位，當然大部分職位由谷歌提供。如果進展順利，谷歌將成為圣何塞地區的最大雇主之一。

社區組織“硅谷崛起”(Silicon Valley Rising)的活動總監Maria Noel Fernandez十分擔心谷歌在圣何塞的大型項目會導致該市的房地產危機，迫使低收入工人離開灣區。

她的小組，大部分由社區活動家、居民和勞工支持者組成，已就致力于投資經濟房的建設向谷歌施壓。

“當我們看到這些公司不斷擴張不斷發展時，我們必須問自己的一個問題是，這些城市和技術行業將如何實事求是地解決那些由于這種發展所帶來的問題?”Fernandez說。

谷歌依舊拒絕置評。一月份，一名谷歌的經理表示，公司期待與市政官員和社區合作，“共同為圣何塞市中心創造一個利于城市和居民的未來愿景。”

與此同時，谷歌也在不斷增加加州以外的辦公空間投資(競爭對手蘋果亦是如此)。首席執行官Sundar Pichai在最近的Alphabet電話財報會議上說， 2017 年公司“在灣區以外地區的發展遠超過灣區內的發展”。Pichai還說，谷歌打算在包括科羅拉多州、加州和密歇根州在內的 9 個州進行“大手筆”房地產投資，并在美國建造 5 個數據中心。

在灣區，員工住房已經成為谷歌等公司最關心的問題。山景城最近對該市的法規進行了修改，以增加主要商業街區的住房。

在圣布魯諾，YouTube計劃迅速擴張其 1700 名的員工隊伍，每年再招聘 350 人。

圣布魯諾市議員Marty Medina說，他已經看到YouTube買下大量地產，就像玩《大富翁》游戲那樣，不停地買買買。

“這就是我為什么住在圣布魯諾而不是其他地方，”Medina說，“這是一個好地方，YouTube也看到了這里的潛力……但是當我們過分依賴于單一大公司時，我們必須時刻保持警惕，這是一個微妙的平衡。”

根據人口普查，灣區有 101 個自治市。南加州大學政策規劃和人口學教授Dowell Myers說，這就意味著像谷歌這樣的大公司大可以放心地跟隨便哪個自治市進行合作協商。

“他們有足夠多的選擇機會，”Myers說。

硅谷素來以創業公司扎堆聞名。而上述現象，對這些創業公司來說，著實是非常激烈的競爭。十年前，一家防止數據泄露的創業公司Centrify關掉了在山景城市中心一處容納 100 名員工的辦公室。隨著谷歌在那里的發展越來越快，房租也不斷飛漲，迫使Centrify搬遷到桑尼維爾。

但是，隨后Centrify不得不再次搬遷辦公室。因為蘋果不斷擴大自己在桑尼維爾的地產，Centrify的房東拒絕跟“小公司”合作。因此，Centrify只好繼續向南遷移到今天的圣克拉拉。

“大公司一來，你便無處立足，”公司首席執行官Tom Kemp說。