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一年前的3月，說在北京，一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜里11點半，745萬成交……一年后的3月，北京某熱門小區(qū)，60平方米左右的兩居室，去年4月份掛牌時報價760萬元，現(xiàn)在掛牌價已經(jīng)降到595萬元。

《北京又瘋狂？賣家報728萬，買家從7點砍價到夜里11點，745萬成交…》，這是去年3月13日券商中國刊發(fā)的一篇報道，這也是北京3·17新政前夕，北京樓市狂熱的一個縮影。

如今，一年時間過去了，在連續(xù)不斷的調(diào)控下，特別是在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，樓市已經(jīng)發(fā)生至少六方面的巨大變化：

1、說北京：一年時間，北京房價累計跌幅高達15%，成交量更是急速萎縮，新房成交量同比下跌48.7%；

2、說深圳：連跌了17個月深圳樓市，迎來了一波“小陽春”，3月5日至11日，單周新房成交539套，環(huán)比增長9.6%，二手成交1160套，環(huán)比增長36.3%；

3、說房貸利率：房貸利率全面上浮，2018年2月首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%；

4、說房貸總量變化：房貸已成稀缺“品種”，即使購房成本上升，房貸利率普遍上浮，但房貸卻是“不是想貸就能貸”；

5、說最基本大政：“房住不炒”定位已被寫入十九大報告以及今年政府工作報告；

6、說主要銀行變化：在大力發(fā)展住房租賃市場號召下，工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行正式進軍住房租賃市場。

北京房價跌15%，成交量腰斬

今天的一份數(shù)據(jù)刷屏了：

鏈家研究院報告顯示，去年的調(diào)控結(jié)束了北京房價連續(xù)17個月上漲的勢頭，隨后價格出現(xiàn)連續(xù)9個月的下跌，累計跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房價環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。

雖說大家對于樓市轉(zhuǎn)冷已有所預(yù)期，但是15%的跌幅還是讓市場吃了一驚。

此外，北京各區(qū)二手房價格出現(xiàn)不同程度下跌，通州區(qū)實施更嚴厲的限購措施，降幅最大。數(shù)據(jù)顯示，北京各區(qū)二手房價格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區(qū)跌幅較小，下跌8.1%；通州區(qū)跌幅最大，達到29.1%。

比北京房價跌得更慘的，是環(huán)京樓市。鏈家網(wǎng)顯示，燕郊二手住宅單價普遍下跌1萬元，不少二手房小區(qū)房價幾近腰斬，個別樓盤甚至暴跌2/3。

其實，從去年3月17日以來，北京史上最嚴樓市調(diào)控政策實施剛好一周年。這一年，據(jù)不完全統(tǒng)計，北京出臺了30條以上的樓市調(diào)控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房價全面下跌。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年9月份，北京新建商品住宅銷售價格曾創(chuàng)下單月同比上漲30.4%的歷史紀錄。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅類合計調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達48.7%，刷新了歷史最低紀錄。別墅類物業(yè)成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業(yè)，調(diào)控一年來，實際簽約只有5895套，同比跌幅91%。

二手房成交量同樣低迷。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%，這一成交量也是2015年來最低值。

一年時間，不僅成交量腰斬，二手房價格也連續(xù)9個月環(huán)比下跌，其中有7個月領(lǐng)跌中國內(nèi)地各大城市。

房價連跌17個月，深圳3月樓市迎來一波"小陽春"

這波深圳的房價漲得比其他一線城市要早，2016年10月，率先出臺了限購政策，“限購限貸限售限價限商”等調(diào)控力度空前。

2013年到2014年，深圳新房住宅均價緩慢上漲，2015到2016年出現(xiàn)了井噴式增長，10月份新政后基本保持穩(wěn)定。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2018年2月份，新房住宅均價54191元/平，環(huán)比下降0.1%，持續(xù)下調(diào)17個月，共減少1420元/平。 

在房價穩(wěn)中有降的同時，深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下降。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳一手住宅成交面積259.3萬平方米，環(huán)比下降38.0%，為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。

不過，在經(jīng)歷了2月份成交低迷之后，3月上旬深圳樓市迎來了一波“小陽春”。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月5日至11日，單周新房成交539套，環(huán)比增長9.6%；成交面積共計53902平，環(huán)比增長7.7%；二手成交1160套，環(huán)比增長36.3%；成交面積97821平，環(huán)比增長41.6%。

截至3月11日，深圳3月全市一手住宅累計成交891套，成交均價54388元/平，日均成交81套；二手住宅累計成交1527套，成交均價56790元/平，日均成交138.82套。3月份，深圳全市一二手累計日均成交219.82套，去年同期，一二手累計日均成交181.97套；2月份這一數(shù)據(jù)僅為140.25套。

記者了解到，春節(jié)過后中介機構(gòu)的訪客量有所增加，一些開發(fā)商也開始陸續(xù)推出新盤，不過目前新盤項目仍受到“限價”的影響，出現(xiàn)了新盤開盤價格低于周邊的一些二手房的倒掛現(xiàn)象。

深圳中原研究中心表示，深圳市場已回暖，開發(fā)商搶跑入市，預(yù)計后期成交量將進一步回升。二手市場價格平穩(wěn)，近期報價指數(shù)企穩(wěn)，業(yè)主對市場信心依舊，預(yù)計二手成交將逐步回升。

房貸利率全面上浮

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，本月最低值為上海5.06%，最高值仍為鄭州達5.92%。

此外，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年2月，19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增4家。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率分布在基準上浮8%-10%之間。

二套房貸款平均利率在近一年時間，也是呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，2018年2月全國二套房貸款平均利率為5.79%，較上月上漲0.03個百分點。具體來看，融360監(jiān)測的35個城市533家銀行中，有77家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，99家銀行執(zhí)行基準利率上浮15%，314家銀行執(zhí)行基準上浮20%及以上。

再來看一下，北上廣深最新房貸利率：

配表格

房貸，不是想貸就能貸

各大城市房貸利率普遍上浮，對于購房者來說，即使購房成本上升，但房貸卻是“不是想貸就能貸”。

昨日，券商中國刊發(fā)的《以深圳為例，來看看房貸額度有多告急》報道中，提到一組數(shù)據(jù)：今年2月份，深圳地區(qū)工農(nóng)中建四家國有行的房貸余額，僅增長了71.36億元。

這一數(shù)據(jù)印證了當前的房貸增速大大回落。

另一方面，銀行放款時間已經(jīng)開始延長。“看調(diào)控，無固定放款時間”，已經(jīng)成為多數(shù)銀行個貸客戶經(jīng)理的口頭禪。一位中行個貸經(jīng)理跟券商中國記者表示，以往房屋抵押后，1周左右可以放款，而如今放款時間已經(jīng)延長至1到4個月。

中原地產(chǎn)一份數(shù)據(jù)顯示，當前深圳多家銀行放貸時間已經(jīng)延長。

配表格

堅持“房住不炒”定位

2016年中央經(jīng)濟工作會議第一次提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”之后，關(guān)于“房住不炒”的定位成了當前中國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展長效機制的核心指導(dǎo)思想。今年政府工作報告中，房地產(chǎn)再次被著重提及。

報告中對于“房住不炒”的定位：

報告指出：“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實地方主體責任，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

報告中關(guān)于棚改的目標：

啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。加大公租房保障力度，對低收入住房困難家庭要應(yīng)保盡保，將符合條件的新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員納入保障范圍。

報告中對于房租租賃市場的描述：

支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現(xiàn)安居宜居。

不過值得注意的是，今年政府工作報告中沒有再提去庫存政策，有專家認為，這意味著可能該政策在逐步淡化。

銀行進軍住房租賃市場

在“多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，在這一既定政策導(dǎo)向下，各大銀行已經(jīng)悄然進入住房租賃市場。

中國銀行  

2018年2月2日，中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務(wù)推介會暨合作簽約儀式”，全面進軍住房租賃金融市場。在推介會上，中國銀行與萬科、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍湖地產(chǎn)、綠城等簽署住房租賃市場金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃提供融資規(guī)模超過2000億元。

同時，中國銀行上海市分行與上海市金融服務(wù)辦公室簽訂金融創(chuàng)新服務(wù)合作意向書，并與八家地方國企簽訂租賃住房（暨人才公寓）金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，開啟首單面向引進人才的住房租賃綜合服務(wù)。

工商銀行  

2018年1月，工商銀行北京市分行與中信建投證券就住房租賃業(yè)務(wù)簽署《全面戰(zhàn)略合作協(xié)議》，致力于為首都住房租賃市場提供全方位、多層次、創(chuàng)新性服務(wù)。

2017年11月16日，中國工商銀行廣東省分行營業(yè)部（原廣州市分行）與廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，為廣州市住房租賃市場參與主體提供5000億元授信資金。

農(nóng)業(yè)銀行  

2018年1月18日，中國農(nóng)業(yè)銀行發(fā)布“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”產(chǎn)品。不向“以租代售”住房提供信貸支持，不向炒房群體提供信貸支持，嚴防租賃住房業(yè)務(wù)信貸資金流入商品住房開發(fā)領(lǐng)域。

農(nóng)行北京市分行與北京市保障性住房建設(shè)投資中心、首創(chuàng)置業(yè)、北京城建、首開股份、中鐵置業(yè)、北京建工集團簽署合作協(xié)議，擬向六家企業(yè)合計提供2000億元信貸資金，用于支持北京市集體建設(shè)用地租賃住房項目開發(fā)。

交通銀行  

2017年12月18日，交通銀行攜手萬科、綠地、碧桂園等26家房地產(chǎn)企業(yè)和廣州市住房租賃協(xié)會等5個住房租賃平臺在廣州舉辦“住房租賃高峰論壇”。

會上，交行廣東省分行與多家房企及住房租賃平臺簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，給予了包括萬科、保利和佛山市建鑫住房租賃有限公司在內(nèi)的簽約主體合計超過1500億元意向性授信額度，專項用于金融支持住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展。

建設(shè)銀行  

2017年11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰(zhàn)略合作，邁出了政銀合作共同推進住房租賃市場建設(shè)的第一步。

2017年11月3日，建行深圳市分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。據(jù)建行深圳市分行相關(guān)負責人介紹，目前已與房企簽署了超5000套住房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房源均為精裝修新房，未來租戶可通過建行“CCB建融家園”APP上提供的房源在線租房。

除了五大行之外，部分股份行也開始進軍住房租賃市場。2017年10月30日，中信銀行與碧桂園集團正式簽署300億元長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作協(xié)議；2017年11月3日，招商銀行北京分行助力全國首單住房租賃類REITs業(yè)務(wù)落地；2017年12月2日，民生銀行總行和巴樂兔領(lǐng)先租房平臺簽訂戰(zhàn)略合作。