好消息！長沙將面向首套剛需購房者開辟“綠色通道”。

今日，長沙市住房和城鄉建設委員會（以下簡稱“長沙市住建委”）下發了《關于實施差別化購房措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，即日起，長沙市限購區域內商品住房銷售實行差別化調控措施。

即日起，在購買長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房時，長沙市的首套剛需購房群體有望優先滿足需求。

長沙限購區域

芙蓉區、天心區、岳麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣

供應范圍

長沙市住建委相關負責人解釋，長沙以“限房價、競地價”供應的商品住房項目，本身就是為穩定預期、保障剛需群體推出的供給方式；按照住建部規定，“144㎡（含）以下”為普通商品住房，各地制訂房地產調控政策時均以“144㎡（含）以下”作為普通商品住房的標準和依據；長沙市以“限房價、競地價”供應的商品住房項目，本身就是為穩定預期、保障剛需群體推出的供給方式，因此，將以上2類作為優先滿足首套剛需購房群體的商品住房供應范圍是較為科學合理的。定向限價商品住房是由住房保障局實施的帶有住房保障性質的商品住房供應方式，已經明確了銷售對象和保障范圍，因此不在本此次住房供應范圍內。

《通知》規定，項目開盤前積累的首套剛需購房群體數量少于或等于上述規定的可售房源數，按首套剛需購房群體登記時間先后順序銷售；開盤前積累的首套剛需購房群體數量大于符合上述規定的可售房源數，在全部登記的首套剛需購房群體中進行搖號銷售。項目開盤3日后滿足首套剛需購房群體后的剩余房源，按《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》文件執行。

優購對象

長沙市住建委相關負責人介紹，為補足管理漏洞，避免通過離婚來達到優先購房目的，文件明確“從發布之日起計算離婚時間不滿1年的無房單身人士不包括在內”。同時將“無房”概念界定為“家庭成員及本人在本市限購區域范圍內無住房信息記錄或者文件施行后住房信息記錄注銷時間在1年以上的家庭和個人”，具有較強現實性和可操作性。

操作流程

為確保政策的嚴密性和嚴肅性，《通知》明確，申請購房資格時申請人信息應與報送的選房確定名單一致。如有變更，購房人員須在搖號名冊的候補名單確定。

項目開盤3日后，滿足首套剛需購房后剩余房源和項目尚未銷售的大于144平方米房源部分，按《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》文件執行。

工作要求

開發企業不得另行設置不合理要求與條件

為加大二手房的交易保障力度、切實方便首套剛需辦理不動產權證手續，《通知》要求，優化不動產交易登記服務，設置優先首套剛需群體辦理不動產轉移登記的窗口，全面加強市場房源信息服務。

同時，《通知》明確，開發企業不得對首套剛需群體購房另行設置不合理要求與條件，不得以任何理由予以拒絕。市房屋交易管理中心將加強對房屋銷售的指導和網簽備案管理，市住建執法局將聯動相關部門加大對違法違規行為的聯合執法查處力度。

市住建委相關負責人表示，《通知》的出臺是長沙落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足首套剛需，遏制投機炒房要求的重要舉措，將進一步推動長沙房地產市場形成針對各類需求實行差別化調控政策的新格局。

下一步，長沙將繼續堅持商品住宅“控房價”和商品非住宅“去庫存”兩手抓，堅決落實好供給側結構性改革的政策要求；大力推進房地產領域改革，探索建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，完善公租房、限價商品房和普通商品房并存的住房供應體系，支持專業化、機構化住房租賃企業發展住房租賃市場，鼓勵住房租賃消費，積極推進租購同權。