伴隨著硅谷科技公司的膨脹而不斷增長的，除了企業(yè)的市值以外，還有擴(kuò)張的地盤。
而這次有所不同的是，大量的硅谷公司同時(shí)在同一區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的擴(kuò)張，并且在短時(shí)間內(nèi)占據(jù)了大片的土地，這一現(xiàn)象是前所未見的。
庫比蒂諾的蘋果、山景城的谷歌、門洛帕克的臉書（Facebook）和圣克拉拉的英偉達(dá)（NVIDIA），幾乎在同時(shí)向世人展示其新的辦公園區(qū)作品。
此前，只有總部位于圣何塞的思科公司在上世紀(jì)90年代末的擴(kuò)張規(guī)模與此類似。
作為房地產(chǎn)顧問巨頭萊坊在美國的合作伙伴，新標(biāo)萊坊（Newmark Knight Frank）地產(chǎn)公司對(duì)這一動(dòng)向密切關(guān)注。新標(biāo)萊坊圣克拉拉辦公室的執(zhí)行董事總經(jīng)理約翰·揚(yáng)德爾表示：“我們從未見過這么多不同的公司同時(shí)在這一區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張，在相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)被占用如此多的空間，也是從未有過的。”
英偉達(dá)的“奮進(jìn)”兩年建成
上個(gè)月，圖形芯片巨頭英偉達(dá)（NVDA.NASDAQ）在圣何塞舉辦一年一度的圖形處理器（GPU）技術(shù)大會(huì)，吸引了全球超過20000名GPU開發(fā)者聚集在這一硅谷勝地。
第一財(cái)經(jīng)記者借此機(jī)會(huì)獨(dú)家探訪了英偉達(dá)去年10月剛剛啟用的位于圣克拉拉的新總部大樓。
圣克拉拉離圣何塞驅(qū)車十幾分鐘路程，英偉達(dá)聯(lián)合創(chuàng)始人、CEO黃仁勛早在十年前金融危機(jī)地價(jià)便宜時(shí)就買下了這里方圓數(shù)十萬平方英尺的地，打算分兩期蓋新大樓。他相信，英偉達(dá)的擴(kuò)張速度將會(huì)越來越快。
英偉達(dá)近兩年成為名副其實(shí)的華爾街新寵。公司近兩年股價(jià)漲了六倍，近一年股價(jià)實(shí)現(xiàn)翻番。
黃仁勛不斷向客戶強(qiáng)調(diào)的一句話是：“買得越多，省得越多。”這是他自己發(fā)明的口號(hào)，每次公開演講都會(huì)重復(fù)十幾遍。黃仁勛相信，摩爾定律（競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手英特爾的技術(shù)法則）已死，圖形芯片才是未來！
新大樓就坐落在與英偉達(dá)舊樓隔著一條高速公路相望的地方。過去25年，英偉達(dá)的辦公樓一直是租用的。根據(jù)黃仁勛當(dāng)初買地時(shí)的想法，他一定要有一棟能夠?qū)崿F(xiàn)自己設(shè)計(jì)理念的理想大樓。為此，他讓工程師動(dòng)用了多種先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)，包括基于英偉達(dá)強(qiáng)大的光線追蹤技術(shù)的VR設(shè)計(jì)軟件。利用這一光線追蹤技術(shù)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)師和建筑師能夠?qū)崟r(shí)創(chuàng)建交互式、照片級(jí)寫實(shí)的大型3D模型的可視化。
英偉達(dá)的新辦公樓項(xiàng)目代號(hào)被命名為Endeavor，與美國航空航天局（NASA）大名鼎鼎的“奮進(jìn)號(hào)”航天飛機(jī)同名。
英偉達(dá)的新辦公樓項(xiàng)目代號(hào)為Endeavor。攝影/錢童心
從谷歌地圖上俯瞰，這棟建筑外形就是一個(gè)簡(jiǎn)單的三角形。這不僅是因?yàn)槿切蔚慕Y(jié)構(gòu)非常穩(wěn)固，更是因?yàn)?D圖形建模的基本結(jié)構(gòu)就是三角形。樓頂?shù)牟Ａб彩怯沙汕先f塊三角形玻璃組成的。
黃仁勛還認(rèn)為，這幢建筑應(yīng)該起到把所有員工連接起來的作用，于是他在一層打造了一個(gè)能夠連接所有地下停車庫的中心平臺(tái)，所有的辦公區(qū)域都由這個(gè)中心散發(fā)出去，這樣整個(gè)建筑就好像是一棵樹的功能。
Endeavor項(xiàng)目負(fù)責(zé)人達(dá)爾格林（Jack Dahlgren）向第一財(cái)經(jīng)記者表示：“我們起初想把樓頂設(shè)計(jì)成全玻璃的，但是通過軟件演示，發(fā)現(xiàn)全玻璃房頂?shù)墓庹者^于強(qiáng)烈，幾乎是不可能的。于是我們就把屋頂改成由磨砂玻璃鑲嵌，這樣既保持透光，又不會(huì)讓陽光全部直射下來。”
英偉達(dá)花了不到兩年時(shí)間完成了大樓的建設(shè)，這一速度在美國已經(jīng)非常驚人了。這當(dāng)然得感謝英偉達(dá)的先進(jìn)技術(shù)對(duì)房屋設(shè)計(jì)的支撐。
據(jù)達(dá)爾格林介紹，大樓建造預(yù)算約3.7億美元（約合23.2億元人民幣），最后完工后實(shí)際花費(fèi)約3.3億美元。如今，已有1700名員工在新大樓辦公。按照大樓的設(shè)計(jì)，最多可容納3000名員工。
不過，這里只是英偉達(dá)新總部基建全部規(guī)劃的一部分，公司下一步目標(biāo)已經(jīng)在考慮如何利用另外一半尚未開發(fā)的土地了。
英偉達(dá)買下的這片土地，就一度為英特爾所用。技術(shù)的發(fā)展是勢(shì)不可擋的。歷史的車輪滾滾向前，也是時(shí)代造就了科技帝國的英雄。
硅谷科技公司欣欣向榮的發(fā)展在推動(dòng)舊金山灣區(qū)（下稱“灣區(qū)”）地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）的同時(shí)，也推升了當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)以及地價(jià)。
早在2016年，灣區(qū)GDP增長率就已高達(dá)5.2%，比全美平均增長速度快三倍以上，位列加利福尼亞州和全美之首。根據(jù)地區(qū)研究所編制的指數(shù)，硅谷在過去七年里創(chuàng)造了近30萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，而住房庫存仍然很低，每年增長率不足3%。
蘋果谷歌的“基建競(jìng)賽”
英偉達(dá)只是硅谷巨頭造樓風(fēng)潮的一部分。
硅谷最大的“房地產(chǎn)業(yè)主”谷歌母公司Alphabet也正與圣何塞政府進(jìn)行談判，希望在圣何塞的SAP（思愛普公司）中心和Diridon火車站附近購買40英畝土地（約合16.2公頃）建設(shè)新園區(qū)——這將在未來10到12年內(nèi)為當(dāng)?shù)貛?萬多個(gè)工作崗位。
更重要的是，這塊土地將包括住宅用途，其中近20%被認(rèn)為是“經(jīng)濟(jì)適用房”，有助于緩解當(dāng)?shù)刈》烤o張的局面。
此外，谷歌已經(jīng)在上月完成了購買紐約Chelsea Market大樓的交易，耗資24億美元（約合151億元人民幣）。
盡管圣何塞是灣區(qū)最大的城市，但是房價(jià)仍低于硅谷地區(qū)的其他城市。例如，在斯坦福大學(xué)所在的帕洛阿爾托市，過去四年里房價(jià)中位數(shù)飆升了63%，已達(dá)300萬美元以上，是圣何塞房價(jià)中位數(shù)的兩倍多。目前，灣區(qū)的單戶住宅中位數(shù)房價(jià)約為127萬美元，當(dāng)之無愧成為全美房價(jià)最貴地區(qū)。
不過，谷歌的這筆交易也遭到當(dāng)?shù)鼐用竦姆磳?duì)，他們普遍擔(dān)心谷歌新員工群體的進(jìn)入，會(huì)推高當(dāng)?shù)胤績r(jià)。而支持者則表示，這將吸引更多的開發(fā)者，并為城市帶來新的增長源泉，使圣何塞成為一個(gè)欣欣向榮的技術(shù)中心。
圣何塞州立大學(xué)區(qū)域規(guī)劃系馬圖爾（Shishir Mathur）教授表示：“城市居民必需的圖書館、公園等文化設(shè)施和公共服務(wù)方面需要大量開支，而城市在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)收入和支出方面并不成正比。如果城市能夠吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐，它們就能夠在減少開支的情況下獲得更多稅收。”
這也是為什么圣何塞認(rèn)為谷歌園區(qū)項(xiàng)目是幫助解決住房危機(jī)和其他問題的有效手段。圣何塞市長李卡爾杜（Sam Liccardo）表示：“圣何塞房價(jià)上漲的原因是科技公司設(shè)在了其他城市，所以我們有了交通問題，我們有了住房成本問題，但我們沒有獲得任何收益。所以拒絕像谷歌這樣的大公司入駐只會(huì)讓圣何塞更加貧窮。”他還表示，該城市計(jì)劃在未來五年內(nèi)建造多達(dá)25000套住房，其中10000套為限租房。
蘋果在大規(guī)模遷移到新飛船總部Apple Park后，第三個(gè)總部AC3也接近完工。今年年初，蘋果還宣布，未來5年將會(huì)把300億美元投資在新園區(qū)等項(xiàng)目，并將創(chuàng)造2萬多個(gè)新崗位。
盡管蘋果尚未透露新園區(qū)的具體選址，不過，有消息猜測(cè)，蘋果很可能在圣何塞北部建設(shè)一個(gè)大型園區(qū)，該園區(qū)位于Apple Park的東北方向，與Apple Park相距16公里或15至20分鐘車程。
據(jù)消息人士透露，蘋果可能已經(jīng)在圣何塞機(jī)場(chǎng)附近秘密購買了多塊土地，最終合并為這片大規(guī)模的建設(shè)用地。
此前，在舊金山灣區(qū)，蘋果已經(jīng)在弗里蒙特運(yùn)營著一個(gè)數(shù)據(jù)中心；在圣何塞擁有一個(gè)高度機(jī)密的芯片制造廠，據(jù)報(bào)道還在一些秘密地點(diǎn)研發(fā)新型Micro LED屏、測(cè)試健康設(shè)備，以及評(píng)估汽車技術(shù)。
特斯拉的工廠也在舊金山灣區(qū)的弗里蒙特。
上個(gè)月，網(wǎng)上公開信息顯示，臉書也計(jì)劃在其位于門洛帕克的總部園區(qū)新建一座占地46.5萬平方英尺（約合4.32萬平方米）的辦公樓Building 22。
不僅如此，臉書還公布了在門洛帕克建立Willow Campus新園區(qū)的計(jì)劃，其中包括約16.3萬平方米的辦公室、1500套住房，還有約1.2萬平方米的零售空間。
與此同時(shí)，總部位于西雅圖的亞馬遜也在開疆拓土。
亞馬遜正在尋求建設(shè)全球第二個(gè)總部HQ2。為此，亞馬遜向全美各個(gè)城市發(fā)出召集令，并從238個(gè)提案中最終鎖定了20座城市，亞馬遜將于今年年底前公布最終的HQ2的獲選城市。據(jù)了解，該城市有望坐落在美國的東部。亞馬遜的這項(xiàng)投資將耗資50億美元，并為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造超過5萬個(gè)工作崗位。
不過蘋果CEO庫克近期在芝加哥出席活動(dòng)時(shí)，對(duì)亞馬遜高調(diào)的召集令表示不屑。庫克說：“蘋果從來不會(huì)做這種‘選美競(jìng)賽’。你要花費(fèi)大量的人力去評(píng)選，最終只有一個(gè)贏家，大多數(shù)都是輸家。我可不喜歡這樣。”