大雨+雨夾雪+驟降12℃！河北人挺��！住樓房的注意，這8種情況你能省下一筆錢，小區(qū)還要“倒找錢”！
早上好，小伙伴們~
轉(zhuǎn)眼又到了周五，
心中有沒有一絲絲小激動~
昨天預(yù)報(bào)有雨，
可白天晴空萬里，風(fēng)和日麗~
怎么看都不像要下雨的天兒啊？
雨：你點(diǎn)的“雨”晚點(diǎn)到，
路上有點(diǎn)堵，莫催莫催~
等啊等，到了晚上，
冷空氣才姍姍來遲，
降雨如約而至！
降雨今天還會繼續(xù)嗎？
來看看今天的天氣吧~
中雨+大雨+雨夾雪，連下2天！
昨天夜間到今天白天，
保定、石家莊、衡水、邢臺、邯鄲
有中雨，局地大雨，
其他地區(qū)有小到中雨，
其中壩上地區(qū)有雨夾雪。
今天夜間到14日，
張家口東部、承德、滄州、衡水、
邢臺東部、邯鄲東部陰有小雨轉(zhuǎn)晴。
這次雨露均沾！你滿意嗎？
驟降12℃！最低2℃！
受降雨影響，
今天河北氣溫將走“下坡路”。
13日最高氣溫將明顯下降5-12℃，
各地降至10-13℃，
其中，承德12日23℃，13日11℃，
降幅達(dá)12℃！
14日最低氣溫下降2-6℃，
各地最低溫僅2-8℃。
8級大風(fēng)馬上就到！
今天夜間到14日，
全省大部分地區(qū)
有西北風(fēng)5~6級，陣風(fēng)7~8級。
最后來看一下具體天氣預(yù)報(bào)吧~
13日白天到夜間
14日白天到夜間
最近天氣變化比較大，
大家注意保暖，小心感冒哦~
接下來奉上今天的早新聞~
這8種情況可拒繳物業(yè)費(fèi)！小區(qū)還得“倒找錢”！
自從商品房越來越多后，物業(yè)這個行業(yè)也應(yīng)運(yùn)而生，多數(shù)物業(yè)是來服務(wù)業(yè)主的，但也有的物業(yè)確實(shí)不作為。
網(wǎng)上關(guān)于“物業(yè)只收錢不做事”的爆料比比皆是，比如小區(qū)電動車被偷，查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)的監(jiān)控形同虛設(shè)；
比如小區(qū)路面損壞許久，物業(yè)遲遲不來修繕；
比如保潔員將收來的垃圾堆樓道，等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過......
最新法規(guī)來了！
今后如果物業(yè)不作為
業(yè)主可以暫時拒交物業(yè)費(fèi)！
日前《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》公布，對18部行政法規(guī)的部分條款予以修改，對5部行政法規(guī)予以廢止，決定自公布之日起施行。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改
其中對《物業(yè)管理?xiàng)l例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條。
對第二十四條作出修改，刪去條文中的“具有相應(yīng)資質(zhì)的”。
第三十二條第二款修改為：“國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，加強(qiáng)行業(yè)誠信管理。”
第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書”。
同時，對其中其他條文的序號作了相應(yīng)調(diào)整。
新《物業(yè)管理?xiàng)l例》的新增規(guī)定：
新《條例》新增規(guī)定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)保持相對穩(wěn)定，確需調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。沒有成立業(yè)主大會的，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
對于在小區(qū)中的公共部位進(jìn)行廣告經(jīng)營等活動，新《條例》也給出了明確規(guī)定：未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn)。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進(jìn)行騷擾、恐嚇、打擊報(bào)復(fù)或者采取暴力行為。
以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費(fèi)
這8種情況可拒繳物業(yè)費(fèi)
1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費(fèi)；
2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；
3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實(shí)質(zhì)解決辦法；
5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；
6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納；
8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
有以上8種情形的，
我們可以理直氣壯不交物業(yè)費(fèi)。
當(dāng)然要是有如下情況，
物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！
去年江蘇蘇州一小區(qū)的業(yè)主就很開心：小區(qū)業(yè)委會發(fā)大紅包，606戶人家總共領(lǐng)到了24萬元現(xiàn)金，并且還是由業(yè)委會成員挨家挨戶把這個大紅包送到居民手中！
原來該小區(qū)業(yè)委會和物業(yè)簽訂了協(xié)議，從他們那里爭取到了小區(qū)的公共收益。而公共收益這筆錢，其實(shí)咱們每一家都有份！
這就先來說說，啥叫公共收益——
請問你們家小區(qū)的電梯里面，
是不是這樣的：
這樣的：
不管是啥樣的，
都有一個共同的特點(diǎn)，
那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！
這個看似很正常的場景，
你有沒有想過以下這些問題？
比如……
物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢？
物業(yè)用公共區(qū)域打廣告，
經(jīng)過你的同意了嗎？
廣告收入所得如何利用，
告知全體業(yè)主了嗎？
這些項(xiàng)目收錢的雖然是物業(yè)，
但物業(yè)只是代為管理！
根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定，
住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施，
屬于全體業(yè)主共有。
因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益，
歸！業(yè)！主！共！有！
看到這，就有人質(zhì)疑，
這筆錢我能要到嗎？
蘇杭就有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)了100多萬元~
重慶、成都也有小區(qū)成功給業(yè)主發(fā)錢！
大家懂了吧，
其實(shí)這些錢應(yīng)該歸業(yè)主所有！
都別忙著羨慕人家了，
心存疑慮的趕緊去問問小區(qū)業(yè)委會，
問清楚這些收入到底去哪了！
從這次物業(yè)條例變化來看
物業(yè)將受到包括政府和居民的共同監(jiān)督
為好政策點(diǎn)ZAN！