賈老賴真的融到錢了!在甘薇同樣被列入“老賴”名單之日，我們得到了這樣石破天驚的大消息。
4 月 16 日，多方消息爆出， 2017 年年底投資FF注冊于開曼離岸公司 FF global的中國地產商——恒大集團，目前已經成為FF的第一大股東。一位接近交易的知情人士稱，恒大集團投資金額約為 3 億美元。當時，FF的估值僅為 15 億美元。
值得一提的是， 4 月 8 日，廣州市公共資源交易中心確認，FF的關聯公司睿馳智能汽車(廣州)有限公司(下稱“睿馳汽車”)斥資3. 641 億元，正式拍得廣州市南沙區一塊約 601 畝的制造業用地。
因此，業內人士猜測，此次不排除許家印以個人名義投資FF，并幫助FF關聯公司睿馳汽車在廣州拿地的可能性。
截至發稿，股東究竟是恒大還是許老板尚無確鑿消息。但可以肯定的是，不論是廣州南沙區工業用地競拍成功，還是FF獲得 3 億美元的融資，都為“賈躍亭將在國內投產電動車”的傳聞增添了更大的想象空間。
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這會不會是樂視泡影下的又一場“圈地運動”?
首富的決定
全世界最喜歡圈地的恐怕當屬房地產老板。但許家印這個房地產老板，并不一般。
2017 年 7 月 27 日，許家印超越王健林成為中國地產新首富; 2017 年 8 月 30 日，許家印超越馬化騰成為僅次于馬云的亞洲第二富豪; 2017 年 9 月 18 日許家印霸占財富榜榜首，從此中國首富不再姓“馬”。
短短兩個月不到的時間內，許老板在財富榜上完成了驚人的三級跳，其上升速度之快、財富積累之巨堪稱前無古人。
有了這樣的底氣，許家印更加無所畏懼。他加足馬力繼續開疆拓土，且與以往一樣，是以不同凡響的眼光。“要做別人不可能做的事情，做別人想不到的事情，做別人不敢去想做的事情!”許家印身體力行，許家印敢作敢當。
此外，FF主打的造車高科技正對許老板的胃口。 4 月 9 日，恒大集團與中國科學院簽約合作，許家印宣布正式進軍高科技產業。他表示，未來十年，恒大將投資 1000 億元，發展生命科學、航空航天、集成電路、量子科技、新能源、生命科學、人工智能、機器人、現代農業科技等重點領域。
而對于進軍高科技產業，許家印 3 月 26 日就曾在恒大 2018 年度工作會議上就定下目標：從 2018 年開始，恒大要在戰略上積極探索高科技產業。其還表示，進入的產業一定是大產業。
在中國，僅次于房地產行業規模的就是汽車業。所以，暫且不談誰幫誰，FF當仁不讓，就是許老板口中的“高科技大產業”。
“現金流是最重要的”
在地產界，沒有最激進，只有更激進。而此次故事的主人公，碰巧是“激進派”的代表：他在暴風中前行，有兩塊錢就敢做二百萬的事。
1996 年，許家印注冊恒大地產，那年他 38 歲。他給自己定的目標是：“用最少的錢拿更多的地，發展的時間持續更長。”
后排右二為年輕時的許家印
恒大的第一個項目鎖定在海珠區廣州工業大道的原廣州農藥廠地塊上，當時那里還是工廠林立、污染嚴重、市政配套滯后的遠郊區。許家印憑借三寸不爛之舌，從銀行那里拿到 300 萬貸款，立即開發。
作為新公司恒大的首個樓盤，金碧花園創造了廣州乃至中國地產史上的一個奇跡：當年征地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售罄、當年轟動、當年入住、當年收益。
多年以后，在許家印曾經工作過的舞鋼公司，一位老員工在采訪中說道：“據說許家印就是通過一塊地發起來的。”
而從一無所有到年銷售額 8000 萬讓許家印明白了一個道理，“不管做什么行業，現金流都是最重要的。” 所以，對于借錢這件事，許老板向來都是爽快至極的。當然，這樣的描述，用于借債的一方頗為不妥。但業內的共識即為，為了規模，利潤暫時可以不要。
恒大業績(來源：公司公開年報)制表：品途商業評論
根據 2017 年半年報，恒大凈負債率高達240%，是萬科的 12 倍，中海的 15 倍。雖然數據驚人，但他還是輸給了一個凈負債率260%的“借錢鼻祖”——孫宏斌。
融創業績(來源：公司公開年報)制表：品途商業評論
人棄我取
而多年創業路，孫宏斌除了借錢外，便是對并購情有獨鐘，首要原因是可有效降低拿地成本。
2018 年 3 月 13 日，孫宏斌出手，一口氣買入海航系兩家公司。而此前，無論是 150 億元入股樂視系，還是 630 億元買下萬達旗下的 13 個文旅項目和 76 家酒店，都暗藏著孫宏斌為融創描繪的美好未來。
孫宏斌近年融資事件 制表：品途商業評論
與孫宏斌相似，許家印看準機會后，喜歡人棄我取。而且完成抄底后，不懼投入，不是等風來而是善于造勢。
2017 年恒大年報顯示， 2017 年恒大新增項目 226 個，新增土地儲備面積1. 26 億平方米，其中，收并購取得 7131 萬平方米。“ 2017 年國家調控中小企業出現一些困難，土地儲備57%為并購而來。”恒大集團總裁夏海鈞如是說。
2017 年恒大部分新增項目 來源： 2017 年恒大年報
業內人士評價許家印不按常規出牌，操作手法大開大闔，手段決絕、強硬。許老板回應稱，“ 2017 年是難得的并購之年。過去一段時間以來，房地產企業融資難度加大，很多中小型房地產企業難以生存。而大型房地產企業的融資能力相對強很多，無論是在內地的信貸融資、發行公司債，還是在境外發行美元債。發展境遇的不同，造成了大量的行業并購機會。”
言外之意是，小企業本來就要垮了，我們又富得流油，實在沒有不吞并的道理。
借東風
如果說借錢和并購在地產界并不稀奇，那么許家印真正走紅借的則是體育的東風。
2010 年是中國足球谷底，許老板低價買入當時的廣州足球俱樂部，讓恒大足球成為世界排得上號的俱樂部豪門，硬生生重構了中國足球市場。
彼時， 64 歲的里皮接受了來自恒大的執教邀請，搭乘許家印的私人飛機來到廣州。外界傳言他得到了這樣一些禮物：珠江畔的望江獨棟別墅、私人游艇，以及達到 1000 萬歐元的年薪。而許家印“砸”出來的廣州恒大風暴，成為了中國球迷的集體狂歡。
從此，“中國足球五年奪亞冠”與“和資本對賭上市”并列，成為許家印最廣為傳頌的民間佳話。
2018 年 3 月，恒大 2017 全年業績發布，凈利增224%，一直飽受詬病的負債率降半。根據第三輪增資協議，凱隆置業、恒大地產承諾，恒大地產2018- 2020 年的扣非后凈利潤分別不低于 500 億元、 550 億元、 600 億元，合計達到 1650 億元。
在業績發布上，許家印稱：“保證未來三年的成長性，這是一個硬性規定，我們不能輸要贏。”
下一個孫宏斌?
孫宏斌在融創中國 2017 業績發布會上稱，樂視是一個失敗的投資， 165 億都虧損，計提為零了，這不是壯士斷臂，而是斷頭了。并確定地表示，“我再借他 100 億元，我傻X啊。”此外，賈躍亭造車“讓我投是不可能的”。
于是，有人看熱鬧不嫌事大，猜想莫非許老板就是老孫口中的“傻X”?
當然不是。首先，“小賭怡情，大賭傷身”。截至 2017 年 12 月 31 日，融創擁有賬面現金及現金等價物967. 2 億元，而其年報計提165. 6 億元樂視相關損失，占比17.1%，可謂血本無歸。
而反觀恒大，截至 2017 年 12 月 31 日，其賬面現金及現金等價物達1520. 08 億元，其本次注入FF的 3 億美金(約合人民幣18. 8 億)，僅占比1.2%。相比之下，恒大營運資金充裕，位居絕對安全水平，有足夠抗風險能力支持未來業務增長。更何況，“受不了別人求”的孫老板的錢已然付諸東流，但一向理性的許老板就一定會虧掉這 3 億美金嗎?精明如他，或許未必。
其次，賈躍亭已鎖定FF CEO職位 15 年，他是萬萬不必像孫宏斌一般親自上陣，遭受各路質疑的。畢竟，最后老孫撂挑子走人給出的最直接原因為，“我背不起這個鍋!老以為我想干什么，罵我，我受不了了。”
最后，雖與融創同為“借錢大戶”，恒大 2017 年卻已在許老板的帶領下實現負債率降半。而 2017 年全年凈利潤不及恒大三分之一的融創，負債率依舊高于恒大。
此外，資本市場的良好反應和投資人的持續熱捧，使得未來一段時間內恒大股價依舊有很大的上升空間。這是許老板相比于孫老板極大的優勢，可以說家里的安定團結就是他在外打拼的最大依靠。
“去年賣的房子，我很心痛，幾乎都在流血賣，因為非常便宜，周遭 5000 塊的二手房，我一手房賣 4000 塊。” 2009 年許家印在采訪中說道，“最困難的時候，很多人說恒大是下一個順馳，我當時沒有說什么，但心里非常有數。”
“冬天即便再寒冷，恒大離順馳都很遠，因為我知道自己的產品只要舍得讓利，不可能賣不出去。我們靠著私募的 6 億美元很勉強撐到十一，全國 18 個樓盤同時大幅讓利開盤，一下子就賣回來幾十個億。”
“許家印的天賦就是賺錢。”一位恒大的離職員工告訴品途商業評論(ID：pintu360)記者。他用 20 年時間積累了超過 7500 億的財富，而且給自己定下了一個大目標：到 2020 年，恒大要實現總資產 3 萬億元。
相比于首富許老板的野心，曾當著王石的面說要做全國第一的順馳創始人孫宏斌這次卻顯得很淡泊，“融創以前爭過第一，沒意思。你們也都知道，小時候班里的第一名，長大后都混得不咋樣。”
回歸A股
恒大 2017 業績發布會上，針對市場高度關注的恒大回歸A股的問題，“與監管層溝通非常順暢，一切正常進行。”許家印表示。恒大總裁夏海鈞補充稱，在完成A股上市之后，公司會召開特別股東大會，把以往應分得股息全部派發。
然而，許家印若當真投資了法拉第未來，對恒大借殼深深房(000029)回A股，并不算一樁好事。引援地產業內人士分析，“如果投資法拉第未來就說明恒大不缺錢。你既然不缺錢，回A股的理由就非常不充分了。總不能說，我雖然不缺錢但是也要任性回A股，就是為了圈更多的錢。現在發審委員是終身追責制，他們就算考慮法拉第未來，也得先考慮考慮自己的未來。”
本文為 品途商業評論原創作品，作者： 柴佳音