近日仲量聯行發布2018年一季度北京房地產市場報告，報告顯示，一季度北京寫字樓需求活躍，聯合辦公成新趨勢。已采用或有意向采用聯合辦公的企業占比由2016年的23％升至50％，TMT企業意向率最高為61％。增加靈活性與降低辦公成本為兩大推動因素。

數據顯示，近年來聯合辦公正以每年30%的速度增長，據此測算2030年，30%的辦公空間將以聯合辦公的形式存在。行業調研數據顯示，常規辦公場所平均容納率為8平米/人，而當會議室、洽談室、盥洗室、休息區等區域共享后，聯合辦公的獨立辦公室容納率平均可以控制在4平米/人，從這一點來看，無疑大大節約了成本。

然而，盡管WeWork在美國已經成為硅谷頂級風投的“寵兒”，但摸著石頭過河的國內企業對聯合辦公目前仍然心存疑慮。聯合辦公究竟是現代化辦公場所服務解決方案，還是僅僅是互聯網共享經濟下的另一個泡沫狂歡？

再也沒有比算賬更能夠直觀地回答這個問題的方式了。

（數據來源來自網絡公開數測算）

眾所周知，企業在辦公場所搭建中，主要支出分為兩大方面：固定前期投入和每月固定支出。每月固定支出為租賃和物業費用，以及水電等流水費用和保潔費用、社區支持等。固定前期投入包含：裝修、家具、辦公硬件等基礎辦公設施。

以被譽為“中國硅谷“的上海張江高科技園區為例，租金讓創業企業望而卻步的同時，較高的物業管理、高均攤的保潔、水電費、樓內設備維護等也讓創業企業不堪重負，按照團隊人數10人估算，僅前期投入就高達近15萬元，月度人均辦公成本就達3422元——而據氪空間官網顯示，其在張江的核心聯合辦公社區的單個工位價格為1500/人/月起，僅達到張江輻射邊緣商區的普通寫字樓租金價格。

與傳統辦公租賃的“重資產”投入相比，聯合辦公平臺顯然靈活得多。只需要支付工位租賃費用，聯合辦公平臺就同步提供其他額外辦公所需——對于流動性大、平均壽命只有2.5年的中小微企業來說，減少配套設施的采辦和囤積，削減行政團隊人員，無疑是極大地壓縮了運營成本。

根據國際知名咨詢機構Frost & Sullivan報告數據顯示：在一線城市中，一線城市的聯合辦公工位均價為3000元/人/月。而傳統辦公均價為10元/平米/月，人均辦公面積8平方米進行測算，傳統辦公固定租金為每平米4000元，物業費用平均為基礎租金的12.5%。流水費用按照每人每月200元計算，行政按照每40人配備一個行政管理人員和一個保潔人員計算，人力成本開支均價為18萬元/年。同一檔次辦公條件下，均攤到5年計算，聯合辦公平均每年每人可以為企業節約1萬元以上，總額節省約28%。其中，高端路線為主的裸心社和國際平臺WeWork價格優勢不明顯，其核心價值主要在于打造更豪華的辦公空間；優客工場則因為其辦公地點多數在城市外圍，以此最大程度壓縮成本；而氪空間則是尋找地理位置、品質和價格的微妙平衡點。

（數據為均價，數據來自于網絡租賃平臺、各聯合辦公官網等測算）

以氪空間北京建國路社區最新產品為例，同樣5人的微型企業，在氪空間建國路社區和在附近的“戀日國際社區”和“蘋果社區”不同辦公區域面積下，聯合辦公節約的配套設備成本將至少比直接租賃商用節約15%。

（數據來自調查材料）

除了價格優勢外，大部分直營的聯合辦公平臺也正是通過運營能力提升辦公環境：選擇明快時尚的設計風格來對舊物業進行翻修，滿足了企業對整體辦公場所的感官追求，也有效提升員工對辦公環境的滿意度。

（氪空間武漢保利國際社區，圖片來源于網絡）

事實上，對于中小企業而言，聯合辦公不僅是一種全新的辦公選擇和生活方式，更是讓企業“活下去”、快發展的必要選擇。在成本節省28%的同時更能享受5A級辦公樓服務，相信這筆“明白賬”將成為企業選擇辦公場所的重要依據。返回搜狐，查看更多

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