4月27日晚間，華夏幸福基業股份有限公司（600340.SH）發布了2018年一季度報告。數據顯示報告期內華夏幸福實現營業收入94.85億元，同比增長21.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤22.87億元，同比增長30.33%。在宏觀經濟穩中向好、房地產行業平穩健康發展的總體形勢下，公司實現高于行業平均水平的快速增長，凈利潤增速高居同行業前列。

新標桿區域涌現異地復制快速推進

根據2018年一季度經營情況簡報，華夏幸福一季度銷售額為451.03億元，在去年同期的高基數影響下仍實現同比增長10.19%。

值得注意的是，2017年一季度相關房地產調控政策尚未實行，銷售強勁，而今年一季度華夏幸福銷售在去年高基數基礎上仍然保持正向增長，實屬不易。由于去年二三季度京津冀區域受調控影響銷售基數較低，今年二三季度公司銷售增速可期。

一季度銷售保持向好主要源自華夏幸福在外埠拓展布局快速達產，異地復制成效逐步兌現。根據一季度經營簡報，公司非京津冀區域銷售面積占比達到56% ，較2017年一季度占比15%以及2017全年占比33%都有了顯著提升。作為公司異地復制主產區，環南京區域銷售面積占比為25%。同時，環鄭州區域銷售面積占比也達到17%，成為繼環南京和環杭州區域之后又一異地復制亮點區域。

華夏幸福銷售及業績維持高增長的核心邏輯正在持續兌現，即公司異地復制已獲成效，已進入全國化布局新階段。

2018 年一季度，華夏幸福新簽署產業新城和產業小鎮拓展協議共5個，全部為非京津冀區域。公司在傳統主產區京津冀以外的項目拓展持續快速推進。

截止2018年一季度，華夏幸福已經布局了15個都市圈，74個產業新城，12個產業小鎮。其中，京津冀區域布局22座產業新城、8座產業小鎮；長三角區域布局21座產業新城、2座產業小鎮，基本與京津冀區域并駕齊驅。此外，長江中下游區域、珠三角區域、中原區域、成渝區域、關中區域和沈陽區域都有布局。

根據公司公告，今年一季度，公司及下屬子公司取得土地使用權地塊共15塊，其中14塊為非京津冀區域。在新開工面積方面，一季度非京津冀區域新開工面積占比為46%，有效匹配公司異地復制發展。

隨著全國化布局日趨完善，異地復制進度持續加快，華夏幸福銷售及業績保持高速增長將獲得有力支撐。

融資渠道暢通產業新城業務發展強勁

今年一季度，華夏幸福保持暢通的融資渠道，充分利用公司債、美元債等資本市場直接融資工具。公司成功發行25 億元超短期融資券，10.9億元非公開發行公司債券；獲得證監會核準向合格投資者公開發行不超過50億元公司債券的批復，以及上交所對非公開發行不超過50億元公司債掛牌轉讓無異議的函。

此外，今年一季度公司召開董事會通過了擬在境外發行不超過20億美元債券事項。據記者了解，公司已于4月收到國家發改委《企業借用外債備案登記證明》，對公司境外子公司擬境外發行不超過20億美元（等值）外幣債券、募集資金主要用于境內產業園建設等事項，予以備案登記。

從一季度融資情況看，大部分融資來自于非房的PPP園區融資，屬于發改委和財政部認證項目，沒有房地產融資的合規性風險。這也體現了華夏幸福產業新城業務模式的優異性。

在產業新城主營業務方面，2018年1-3月公司產業園區結算收入額為91.71億元，同比增長42.10%，公司產業發展能力不斷提升，成績斐然。同時隨著異地復制推進，環南京、環杭州、環鄭州等區域的產業新城逐步進入收獲期，園區結算收入的高增速將成為常態，有力推動公司產業新城業務收入不斷增長，這將更有利于華夏幸福資產質量的穩健可持續發展。

作為國內領先的產業新城運營商，華夏幸福為合作區域提供了一整套實現區域經濟高質量發展的全流程綜合解決方案，包括規劃設計、土地整理、基礎設施建設、公共設施建設、產業發展、城市運營六大服務。其中，產業發展服務是核心，也是產業新城的立根之本。

華夏幸福整合全球資源，聚焦具有未來發展潛力的十大產業，從產業研究規劃、落地謀劃、資源匹配、載體建設到服務運營全流程入手，促進產業鏈核心環節在空間上的高度聚集，打造出新型顯示、機器人、人工智能、航天裝備、智能網聯車、生物醫藥等先進產業集群。同時，在全球創新高地布局孵化器，積極搭建產學研合作平臺，依靠創新驅動和資本驅動，實現創新成果快速轉化，乃至落地投產。

隨著產業新城異地復制的成功，優質企業、項目不斷在各產業新城加速聚集，產業集群效應日益顯現。在全國多地產業新城打造的百余個產業集群，正成為加速區域高質量發展的一個個新的增長極。