原標題：關于開展商品房銷售秩序專項檢查工作的通知
機關各處室、局屬各單位，長安區住房保障和房屋管理局，臨潼、閻良、高陵區建設和住房保障局，鄠邑區規劃建設和住房保障局，藍田、周至縣規劃建設和住房保障局：
為進一步規范商品房銷售行為，凈化房地產市場環境，維護群眾合法權益，促進我市房地產市場平穩健康發展，按照《陜西省住房和城鄉建設廳關于進一步規范全省房地產市場秩序工作的通知》（陜建發[2018] 43號）等文件精神，經研究決定，即日起在全市范圍內開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作，現將有關事項通知如下：
一、檢查對象
（一）在售項目的房地產開發企業；
（二）接受房地產開發企業委托，承擔商品房銷售代理、營銷策劃活動的房地產經紀機構。
二、檢查內容
（一）未取得《商品房預售許可證》，直接或采取內部認購、交納誠意金、排號等形式變相預售商品房；
（二）不一次性公開銷售全部準售房源，捂盤惜售或變相囤積房源；
（三）未按規定在銷售現場公示《商品房預售許可證》、《商品房買賣合同》示范文本、房屋預測面積、預售資金監管賬戶及監管銀行等信息；
（四）委托未經備案的房地產經紀機構代理銷售商品房；
（五）發布虛假房源信息和廣告，壟斷房源，操縱市場價格；
（六）通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價，造謠生事，誤導市場預期；
（七）意向購房人數多于可售房源的，未采取公證搖號方式公開銷售商品住房；
（八）以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
（九）商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或收取未標明的費用；
（十）違反商品房預售資金監管相關規定，擅自挪用預售款項；
（十一）將已經銷售并作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；
（十二）提供虛假證明，規避限購政策，擾亂市場秩序及其他不正當經營行為。
（十三）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務。
（十四）其他違反房地產市場管理法律法規政策的行為。
三、 處理措施
對違法違規的房地產開發企業、經紀機構依法實施行政處罰，并視情節輕重依照法律法規規章和中省有關規定，采取以下措施：
（一）書面警示；
（二）約談企業主要負責人；
（三）公開曝光企業違法違規行為；
（四）列入嚴重違法失信企業名單；
（五）暫停使用網簽系統；
（六）暫停商品房銷售、經紀、代理服務；
（七）通報有關部門，實施聯合懲戒；
（八）其他法律、法規和規章規定的措施。
四、整治方式
各區、縣房管部門要立即行動，對轄區范圍內的房地產開發企業及經紀機構進行拉網式全方位整頓，深入銷售現場查閱購房資料，檢查銷售情況并建立檢查臺賬，于每月30日前將當月檢查情況及查處的典型案例（至少2起）報我局產權市場處。
五、工作要求
（一）提高認識，增強緊迫感。商品房銷售違法違規行為嚴重擾亂了市場秩序，極大地損害了購房群眾合法權益，各區、縣房管部門要認識到開發企業和經紀機構違法違規行為的嚴重危害性，增強持續整頓規范商品房銷售秩序的緊迫感。
（二）結合市場實際，立即組織實施。各區、縣房管部門要加強統籌協調，突出重點，健全工作機制，明確工作措施，確保檢查工作有序開展，取得實效。
（三）持續深入檢查，保持高壓態勢。各區、縣房管部門要暢通違法違規行為投訴舉報渠道，對媒體曝光、屢次違規的房地產開發企業、經紀機構要頂格處理，情節嚴重的，通報有關部門實施聯合懲戒。
西安市住房保障和房屋管理局
2018年6月3日
