原標(biāo)題：央企集體布局長(zhǎng)租公寓搶風(fēng)口，華潤(rùn)置地將在23城開(kāi)設(shè)4萬(wàn)間
6月6日，華潤(rùn)置地（01109.HK）官方宣布，公司正式推出長(zhǎng)租公寓品牌“有巢”，預(yù)計(jì)將在23個(gè)城市開(kāi)設(shè)4萬(wàn)間，并且進(jìn)駐一二線城市。目前華潤(rùn)置地并未公布長(zhǎng)租公寓的定價(jià)。
華潤(rùn)置地稱，長(zhǎng)租公寓將依托華潤(rùn)集團(tuán)多元化業(yè)務(wù)，采用“1+9”的融合方式，即將有巢長(zhǎng)租公寓與商業(yè)、辦公、酒店、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老、文化、體育、創(chuàng)業(yè)孵化等業(yè)態(tài)交叉結(jié)合。此外，華潤(rùn)置地的長(zhǎng)租公寓涉及公開(kāi)市場(chǎng)、城中村改建、公寓改造、工改住、商改住等多種類型項(xiàng)目。
華潤(rùn)置地在2017年11月曾在內(nèi)部發(fā)布通知，宣布公司在總部設(shè)置了長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部，由公司高級(jí)副總裁謝驥分管，而其余各大區(qū)也設(shè)立了自己的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目部。
長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為房企新業(yè)務(wù)的最大風(fēng)口，無(wú)論是民營(yíng)企業(yè)還是央企都已紛紛試水長(zhǎng)租公寓。
2016年，招商蛇口（001979.SZ）開(kāi)始涉足長(zhǎng)租公寓，成立長(zhǎng)租公寓品牌“壹間公寓”。截至 2017 年底，招商蛇口在全國(guó)范圍持有并運(yùn)營(yíng)約 50 萬(wàn)平方米的長(zhǎng)租公寓，未來(lái)將在一線及重點(diǎn)二線城市進(jìn)行重點(diǎn)布局。
2017年12月，央企地產(chǎn)公司——五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波曾表示，公司旗下長(zhǎng)租公寓品牌“拾貳悅”預(yù)計(jì)在2018年推向市場(chǎng)，公司將借此項(xiàng)目，摸索長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)模式，而這也是五礦地產(chǎn)未來(lái)戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)組合的重要一環(huán)。
2017年初，央企保利地產(chǎn)（600048.SH）旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“N+公寓”面世，目前已先后在重慶、西安、大連、長(zhǎng)沙4個(gè)城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。
有參與長(zhǎng)租公寓的開(kāi)發(fā)商對(duì)澎湃新聞（www.thepaper.cn)表示，長(zhǎng)租公寓前期資金重壓、現(xiàn)金回流期較長(zhǎng)、投資回報(bào)率低，開(kāi)發(fā)商資金壓力和運(yùn)營(yíng)壓力較大。因而，作為重資產(chǎn)的長(zhǎng)租公寓與資本理所當(dāng)然的密不可分，進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的不少房企均開(kāi)始發(fā)行住房租賃公司債券。
4月25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，以實(shí)際政策支持促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。隨著文件下發(fā)，被認(rèn)為達(dá)到數(shù)萬(wàn)億規(guī)模的住房租賃產(chǎn)業(yè)獲得了最明確的資金渠道支撐。
此次下發(fā)的文件明確了開(kāi)展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開(kāi)展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法等作出具體安排，并直接指出將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。
2017年10月，保利發(fā)行了國(guó)內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開(kāi)源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制。
招商蛇口在2017年年度報(bào)告中披露，報(bào)告期內(nèi)公司獲批交易所首單儲(chǔ)架式長(zhǎng)租公寓CMBS發(fā)行額度60億元，以及和建設(shè)銀行完成銀行間市場(chǎng)首單長(zhǎng)租公寓ABN產(chǎn)品注冊(cè)額度200億元。公司稱，有效運(yùn)用金融工具盤活存量資產(chǎn)，為公司長(zhǎng)租產(chǎn)品后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展獲得長(zhǎng)足的資金保障。