原標題：通州商品住宅臨斷檔窘境 稀缺樓盤月售300套受熱捧

　　中新網7月6日電 時至年中，在樓市調控重壓之下，北京住宅市場今年上半年遭遇寒流，新建住宅數據依然是多年歷史最低，總體成交量持續低迷。

　　但在北京住宅市場整體偏冷的情況下，亦不乏逆市熱銷的出色項目，位于通州永樂店生態科技小鎮的K2十里春風項目，就創下了月均銷售300余套的熱銷神話，2018年上半年兩個多月去化達到700余套，占據北京上半年普宅成交套數第一名。

　　那么，在整體市場表現低迷的大環境下，為何有些項目仍能取得亮眼的銷售成績？事實上，通州副中心的區域利好、區域商品住宅的稀缺及K2十里春風符合市場規律的產品及社區生活營造，讓K2十里春風這類產品擁有跑贏大市的前景，也使得其未來更加可期。

　　通州住宅為何能實現熱銷？

　　從2012年，通州被明確定義為城市副中心，并形成“一核五區”規劃格局，到2016年，通州全境納入“北京城市副中心”建設范圍，再到2017年《北京城市總體規劃(2016年-2030年)》明確提出，北京城市副中心承擔著示范帶動非首都功能疏解和推進區域協同發展的歷史責任。

　　隨著打造國際一流的和諧宜居之都示范區、新型城鎮化示范區和京津冀區域協同發展示范區規劃的落實，北京的經濟中心、文化中心、高端的醫療配套等，與國際接軌的外交集群都將落戶通州。城市公共服務水平的提升，也將帶來區域居住價值的升溫。

　　根據規劃，未來，通州將有更多的金融等高端服務業和高新科技產業逐漸轉移進入，隨著產業與企事業單位的進入，三高人群將大批生活在通州，這里將成為吸附北京產業、精英人口轉移的強大引擎。

　　基于此，高端商務同樣也成為通州打造世界級城市戰略核心的重點。近年來，通州供應主要以商辦為主，區域內新增一系列高品質、地標性商務樓宇、酒店以及城市功能綜合體項目，目前通州商辦類物業項目已有相當體量。

　　但與此不協調的是，通州區域純居住產品一直處于稀缺狀態，商品住宅土地供應量正連年呈現緊縮模式。日前，北京市規土委與發改委印發的《北京市2018年度建設用地供應計劃》顯示，2018年較之其他區域80公頃的商品住宅供應量，通州區僅供應35公頃，其中更有11公頃為共有產權用地。加之通州區域2017年整年普通商品住宅地塊零供應，目前通州區已然面臨商品住宅供應斷檔的窘境。

　　品質項目調補市場空白

　　好的產品才是贏得市場的關鍵。作為石榴集團新中式住宅的標桿之作，K2十里春風主打“生活就是在度假”理念，將中國傳統美學建筑與西式時尚設計相結合，引領通州新中式潮流。整體秉承傳統里巷規劃理念，K2十里春風結合“前堂后寢四進規”的傳統府宅建筑禮制，營造出別具一格的40萬平方米新中式純住區。

　　同時，在園林打造上，K2十里春風沿襲石榴集團一直以來別具匠心的園林傳統，并以詩詞意境為藍本，植造出層次豐富的五重坡地式水景園林。通過多重庭院設計，將首層入戶花園、春景露臺、私享陽臺、屋頂花園這四大庭院融于一宅。另外，多個小型休閑廣場、休閑設施鑲嵌其中，也使得全齡業主皆可全方位享有舒適的戶外活動空間，實現中國園林“可觀、可游、可居”的終極追求。

　　據了解，今年上半年在售的通州項目多為老盤尾房在售，新增供應非常匱乏，此時石榴集團K2系升級之作、十年磨一劍的通州第九子――K2十里春風的出現，迅速填補市場空白，可謂恰逢其時。據悉，K2十里春風首推項目高層產品――78平米、89平米精致兩居、三居戶型，正是面向剛需客群的實用小戶型產品，入市即受市場熱捧。