原標(biāo)題：倆哥們湊300多萬(wàn)元拍下一套房 法院說(shuō)只能歸一人

兩個(gè)好朋友一起湊了300多萬(wàn)拍下“阿里拍賣”司法拍賣頻道的一套寫字樓，到法院辦手續(xù)時(shí)，法院告訴他們，當(dāng)初你們只上報(bào)了一個(gè)人的名字，現(xiàn)在法院成交裁定書也只能寫一個(gè)人，朋友的名字不能加上去作為共有房產(chǎn)。

這涉及到法拍房有個(gè)叫“聯(lián)合競(jìng)買”的手續(xù)，不管個(gè)人還是大公司都有可能忽略，而一旦忽略麻煩很大。

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之前沒(méi)有備案

拍賣后就不能臨時(shí)添加出資方名字了

前陣子，寧波市海曙區(qū)法院在淘寶司法網(wǎng)拍頻道掛出了一套位于奉化市某地的房產(chǎn)，龍先生一下子就相中了，苦于流動(dòng)資金不夠，龍先生就與好朋友成先生合計(jì)了一番，兩人拼湊了一下資金共同出資購(gòu)買，并由龍先生出面競(jìng)拍。

拍賣很順利，龍先生成功拿下寫字樓。拍賣成功后龍先生到法院簽成交確認(rèn)書時(shí)提出，想要將成先生的名字一并寫入，沒(méi)想到被法官拒絕了。

原來(lái)這兩人沒(méi)有仔細(xì)看法院拍賣公告，在拍賣之前沒(méi)有到法院辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)，競(jìng)拍結(jié)束后就無(wú)法將另一出資方名字加入。

有人說(shuō)，等到房屋產(chǎn)權(quán)登記到拍得人名下之后，是否可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中心再加名字，這就涉及到另外一個(gè)法律關(guān)系了。這種在產(chǎn)權(quán)證上“加個(gè)名字”的法律實(shí)質(zhì)是買賣或者贈(zèng)與，也就是說(shuō)將房產(chǎn)的一部分產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到他人名下，這中間還會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。

所以，最方便的做法就是聯(lián)合出資人在拍賣前到法院去辦個(gè)聯(lián)合競(jìng)買的手續(xù)。

2

兄弟們通過(guò)聯(lián)合競(jìng)買共同投資一套房

寧波海曙區(qū)法院訴訟服務(wù)中心主任袁滿君說(shuō)，現(xiàn)在聯(lián)合競(jìng)買的情況不少。

比如法拍的一些公寓住宅，有親戚朋友一起出資，就會(huì)提前到法院來(lái)辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)。可以是大家共同共有，也可以按份共有，把各自份額事先都約定好并到法院備案，一旦網(wǎng)拍成功，法院最后出具的裁定書，就會(huì)直接按照備案信息來(lái)。

到時(shí)候，拍得人拿著成交裁定書，就可以直接到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去登記辦證，根據(jù)裁定書上對(duì)份額的約定，不動(dòng)產(chǎn)登記證也會(huì)據(jù)此出證。

曾經(jīng)就有四兄弟聯(lián)合競(jìng)買一套房，房款大家分頭出，作為共同的投資。

聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)很簡(jiǎn)單。在拍賣標(biāo)的競(jìng)拍前3個(gè)工作日，聯(lián)合出資人一起帶上身份證原件及復(fù)印件，到法院來(lái)辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)，確定由某一位出面競(jìng)拍。

“如果要寫多人名字，就一定要辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)嗎？”

有兩種情況可以不辦理聯(lián)合競(jìng)買手續(xù)可直接加名字。

一、夫妻之間，只要一方競(jìng)拍成功，前來(lái)法院辦理成交確認(rèn)手續(xù)時(shí)，只需要夫妻雙方持有效證明（戶口本、結(jié)婚證）原件復(fù)印件即可作為共同買受人；

二、父母與未成年子女之間，只要父母競(jìng)拍成功，要求加未成年子女名字的，前來(lái)辦理成交確認(rèn)手續(xù)時(shí)，只需帶上能證明雙方之間父母與子女關(guān)系的有效證明（戶口本）原件即可作為共同買受人。

3

法拍房不限購(gòu)，但是注意點(diǎn)也蠻多

在一房難求，買房搖號(hào)的今天，法拍房因?yàn)椴幌拶?gòu)還是受到很多人的關(guān)注的。

不過(guò)，購(gòu)買法拍房還是有不少要注意的地方， 比如看拍賣的房產(chǎn)屬性，包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金，如果是預(yù)售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著二次糾紛。

還要注意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情況，比如夫妻雙方共有產(chǎn)權(quán)；是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，如長(zhǎng)期租賃合同；是否被其它機(jī)構(gòu)查封。

另外，還要注意調(diào)查下拍賣房是否有大量欠費(fèi)，包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)。

同時(shí)也要查看房屋現(xiàn)狀和破壞狀況，否則未來(lái)可能會(huì)因修繕需要大量支出，有的拍賣房可以現(xiàn)場(chǎng)查看，部分則因?yàn)榉N種原因無(wú)法實(shí)地察看。

除了不限購(gòu)，現(xiàn)在法拍房還能貸款，但是不能公積金貸款，只能商業(yè)貸款。