原標(biāo)題：兩家物業(yè)進(jìn)駐資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)SOHO公寓，引發(fā)業(yè)委會(huì)“非法”之爭(zhēng)
四川資陽(yáng)市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓，是資陽(yáng)城區(qū)的地標(biāo)建筑，由兩棟高樓組成。但奇怪的是，同屬于一個(gè)小區(qū)，兩棟樓下卻分別設(shè)置了一個(gè)物業(yè)公司服務(wù)前臺(tái)。8月1日，有網(wǎng)友在資陽(yáng)網(wǎng)論壇發(fā)帖稱，SOHO公寓同時(shí)存在兩家物業(yè)公司，而且都要向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8月2日，萬(wàn)達(dá)SOHO公寓前期物業(yè)公司大連萬(wàn)象美物業(yè)稱，新出現(xiàn)的物業(yè)公司選聘程序不合法，他們是公寓唯一合法的物業(yè)服務(wù)方。而業(yè)委會(huì)稱，已重新聘請(qǐng)四川神州德祥物業(yè)公司進(jìn)行管理，萬(wàn)象美簽訂的前期物業(yè)合同已自然終止。對(duì)此，資陽(yáng)市房管局物管科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雙方的爭(zhēng)議最好通過司法程序解決。
業(yè)主反映
不交物業(yè)費(fèi)無(wú)法拿電卡
業(yè)委會(huì)與物業(yè)有瓜葛
網(wǎng)友“l(fā)emontree”發(fā)帖稱，新進(jìn)駐小區(qū)的德祥物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)有利益瓜葛，業(yè)委會(huì)主持公寓電表改造后，業(yè)主需每表繳納480元并向這家物業(yè)公司繳納一年物管費(fèi)，否則無(wú)法拿到電卡。
“我們多方咨詢得知，其至今未將相關(guān)資料向房管局報(bào)備。”該網(wǎng)友在網(wǎng)帖中說，業(yè)委會(huì)由三賢祠街道辦牽頭組織成立，但業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)的合法性表示質(zhì)疑。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)委會(huì)成立必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，必須建筑面積及業(yè)主戶數(shù)“雙過半”方能有效。然而，資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)公司作為最大的業(yè)主，在業(yè)主大會(huì)上投了反對(duì)票，“三賢祠街道辦明知不符合法律規(guī)定，仍為該業(yè)委會(huì)辦理了備案手續(xù)。”
8月2日，資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓多戶業(yè)主向記者證實(shí)，業(yè)委會(huì)成立后，組織進(jìn)行了電表改造，每表收取了480元改造費(fèi)，僅出具了收據(jù)，并無(wú)發(fā)票。
在公寓內(nèi)經(jīng)營(yíng)茶館的秦先生說，成立業(yè)委會(huì)替業(yè)主們爭(zhēng)取權(quán)益是好事，但業(yè)委會(huì)在收取電表改造費(fèi)的同時(shí)，還要求他們必須繳納一年的物業(yè)費(fèi)，否則就拿不到電卡，會(huì)被停電。”為了不影響生意，他最終繳納了1個(gè)月物業(yè)費(fèi)才拿到電卡。”
盡管德祥物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)僅為每平方米1.3元，比大連萬(wàn)象美物業(yè)收取的2.18元便宜不少，但仍有業(yè)主表示不滿：“德祥物業(yè)公司負(fù)責(zé)人中就有業(yè)委會(huì)的人，物業(yè)和業(yè)委會(huì)有利益糾葛。”
各方說法
前期物業(yè)公司：
我們是唯一合法物業(yè)企業(yè)
8月2日，華西都市報(bào)-封面新聞?dòng)浾咦咴L獲悉，資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓分A、B兩座，每座28層，每層28間房，內(nèi)有茶館、月子中心、裝修公司、酒店等眾多經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。大連萬(wàn)象美物業(yè)經(jīng)理李昆介紹，資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓于2016年底交付使用，不包括商場(chǎng)有1316戶，大連萬(wàn)象美物業(yè)成為公寓的物業(yè)服務(wù)方。
“至今，大連萬(wàn)象美物業(yè)都是房管部門認(rèn)可的資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO公寓唯一合法物業(yè)公司。”李昆說，然而，在2017年底成立業(yè)委會(huì)前，一家叫德昌行的物業(yè)公司私下找業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，萬(wàn)象美物業(yè)公司在向房管部門反映后，德昌行物業(yè)被約談而停止。業(yè)委會(huì)成立后，德昌行原班人馬重新成立了新公司，取名四川神州德祥物業(yè)。新物業(yè)公司的注冊(cè)地就是業(yè)委會(huì)的辦公室。
李昆表示，如果要更換物業(yè)，也必須召開業(yè)主大會(huì)，“但至今沒走這個(gè)程序，德祥物業(yè)侵犯了我們公司的權(quán)益，給公司造成了損失，我們已通過司法途徑來維權(quán)。”
李坤透露，之前業(yè)委會(huì)成立時(shí)，資陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開發(fā)商也投了反對(duì)票，但業(yè)委會(huì)仍在街道辦備案成立，“開發(fā)商也因此起訴了街道辦，8月6日將開庭審理。”
業(yè)委會(huì)發(fā)起人：
業(yè)委會(huì)成立完全符合規(guī)定
8月2日，在萬(wàn)達(dá)SOHO公寓業(yè)委會(huì)辦公室，一名業(yè)委會(huì)發(fā)起人稱，業(yè)委會(huì)成立的程序完全符合規(guī)定。至于“雙過半”也是合符要求的，“業(yè)委會(huì)成立，經(jīng)80%的業(yè)主簽字同意，我們公寓的面積也是過半的。”
該發(fā)起人介紹，萬(wàn)達(dá)SOHO公寓的面積并不能包括萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商場(chǎng)和停車場(chǎng)，因?yàn)樯虉?chǎng)和停車場(chǎng)由萬(wàn)達(dá)商管中心管理，與樓上的公寓分別屬于兩個(gè)主體，“除去商場(chǎng)的面積，他們（指開發(fā)商）在公寓的面積沒有達(dá)到總面積的一半。”
對(duì)于繳納一年物業(yè)費(fèi)業(yè)主才能拿到電卡的事情，神州德祥物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，電表改造后，業(yè)主拿電卡時(shí)，確實(shí)要繳清電表改造費(fèi)用，并繳納公共區(qū)域的電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等費(fèi)用。
2017年11月，業(yè)委會(huì)曾發(fā)“撤場(chǎng)通知”稱，大連萬(wàn)象美物業(yè)管理公司與萬(wàn)達(dá)投資公司簽訂的前期物業(yè)合同已經(jīng)自然終止，前期物業(yè)公司此前種種不作為，且對(duì)業(yè)委會(huì)成立和電力改造百般阻撓，決定新聘物業(yè)公司進(jìn)行管理，要求萬(wàn)象美物業(yè)公司撤出萬(wàn)達(dá)SOHO公寓。
部門回應(yīng)
雙方各占一個(gè)“過半”
建議通過司法程序解決
8月2日下午，資陽(yáng)市房管局物管科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，業(yè)委會(huì)成立由街道辦組織，成立過程是否違規(guī)，則由街道辦認(rèn)定。那么，兩家物業(yè)公司誰(shuí)在萬(wàn)達(dá)SOHO公寓物業(yè)服務(wù)中合法？
“相對(duì)來說，萬(wàn)象美物業(yè)較為合法。”該負(fù)責(zé)人稱，按照面積和戶數(shù)“雙過半”原則，萬(wàn)達(dá)投資公司作為最大的業(yè)主，擁有的面積確實(shí)超過一半，但是超過一半的業(yè)主與新聘物業(yè)公司簽訂了合同，雙方各占一個(gè)“過半”，如果沒有同時(shí)“雙過半”，那么新聘物業(yè)公司就不能取得合法地位。
該負(fù)責(zé)人還表示，他們也多次接到業(yè)主投訴，稱業(yè)委會(huì)在行使權(quán)利過程中存在違規(guī)行為，他們?cè)鴥纱蜗蛉t祠街道辦發(fā)函，要求其規(guī)范業(yè)委會(huì)行為。因?yàn)榇嬖跔?zhēng)議，目前房管局對(duì)神州德祥的備案也尚未認(rèn)可。
“我們與街道辦，多次組織雙方進(jìn)行協(xié)商，希望和平解決糾紛。”上述負(fù)責(zé)人稱，他們建議雙方通過司法程序解決。
萬(wàn)達(dá)SOHO公寓業(yè)委會(huì)辦公室粘貼的兩份法院《行政裁定書》顯示，曾有三戶業(yè)主起訴三賢祠街道辦、業(yè)委會(huì)，要求法院裁定業(yè)委會(huì)備案違法并予以撤銷。雁江區(qū)人民法院認(rèn)為，3名業(yè)主起訴主體資格不符，駁回其起訴申請(qǐng)。3名業(yè)主不服，提起上訴，資陽(yáng)市中級(jí)人民法院駁回申請(qǐng)，維持原裁定。
雁江區(qū)三賢祠街道辦負(fù)責(zé)人也告訴記者，2017年9月萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)主向街道辦申請(qǐng)，要求成立業(yè)委會(huì)。隨后，房管局、街道辦、社區(qū)、開發(fā)商、業(yè)主代表成立了業(yè)委會(huì)籌備委員會(huì)，籌備委員會(huì)組織召開了業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
“業(yè)委會(huì)成立、更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)過程中是否達(dá)到‘雙過半’等問題，已經(jīng)進(jìn)入司法程序，需由法院進(jìn)行認(rèn)定。”肖磊說。
（原題為《兩家物業(yè)進(jìn)駐同一小區(qū) 引發(fā)業(yè)委會(huì)“非法”之爭(zhēng)》）