原標題：住建部再約談5城：海口三亞房價漲幅前三，煙臺宜昌揚州冒頭
約談指出，今年以來，各地全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，認真落實房地產調控主體責任，因城因地綜合施策，調整供應結構，遏制投機炒作，房地產市場總體保持了平穩運行。但是，近一段時間，部分城市房價出現過快上漲，須引起高度重視。
可以看到的是，上述五個城市中，海口和三亞在今年“五一”前就已被住建部約談過。
海口、三亞4個月內兩次被約談
國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，近半年來，海口和三亞的新建商品住宅價格環比漲幅位于前列。
最新的數據顯示，7月份，三亞新建商品住宅價格環比漲幅3.7%，在70城里排名第一；海口新建商品住宅環比漲幅為2.3%，排名第9。
而回顧過往數月，海口與三亞的新房漲幅排名均靠前列。其中，海口在3月份以及6月份新房價格環比漲幅均排名第一；三亞則于今年7月新房價格環比漲幅第一。
統計局數據顯示，3月份，海口新建商品住宅銷售價格環比上漲2.1%，環比增幅排名第一，比排名第二的秦皇島漲幅高出0.7%。
4月份，海口與三亞新建商品住宅銷售價格環比漲幅持平，均為1.9%，漲幅排名并列第二；5月份，三亞與海口的新建商品住宅銷售價格環比漲幅排名第二和第三，其中，三亞環比上漲2.4%，海口環比上漲2.1%。
6月份，70個大中城市中，海口、濟南、丹東、三亞，4個城市房價環比單月上漲超過3%，其中，海口再次成為環比漲幅最大的城市，新建商品住宅銷售價格環比上漲3.9%；三亞則排名第4，顯示價格環比上漲3.2%。
據澎湃新聞統計，海口新建商品住房環比漲幅已連續4個月排名前三。
伴隨著新房價格的上漲，海口與三亞在今年“五一”期間受到住房城鄉建設部的約談，此外，住建部還約談了成都、太原、西安、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等城市政府負責同志。
加上8月17日的約談，4個月內，海口、三亞已兩次被住建部約談。
約談城市均為漲幅排名靠前
從住房城鄉建設部約談的城市來看，海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市新建商品住房環比漲幅排名均排前列。
國家統計局最新數據顯示，7月份，70個大中城市中，煙臺、宜昌和揚州的房價排名靠前，環比上漲幅度接近3%。
其中，煙臺、宜昌新建商品住宅銷售價格均環比上漲2.9%，并列排名第三，揚州新房價格環比上漲2.8%。
而在房價明顯上漲背后，與庫存的持續走低有莫大關系。易居研究院智庫中心報告顯示，揚州新建商品住宅存銷比排名位列后10位城市之一，揚州的存銷比僅為3.2個月，宜昌的存銷比也小于6個月，為4.8個月。
據銳理數據，截至7月末，煙臺住宅市場可售存量為331.10萬㎡，環比增長1.9%，同比下降22%；由于銷量增加，存銷比為5個月。
其中，宜昌市住建委于今年6月4日發布《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，要求在城區（含夷陵區）范圍內購買商品住房的，自簽訂商品住房網簽合同之日起，2年內不得上市交易。同時，對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現房銷售備案。
此次，住建部約談指出，全面貫徹黨中央、國務院決策部署，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處。綜合運用經濟、法律和必要的行政手段調節住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，嚴厲打擊投機炒作，遏制房價上漲。
業內人士指出，近年來的房地產市場調控中，明確了省級政府的主體責任和地方政府的落實責任，從而使地方政府成為因地制宜實施房地產科學、精準調控的主要執行主體。
住建部則負責統籌安排以及落實監督，對于房地產市場出現波動的城市及時提示、指導，對于落實“平穩本地房地產市場”任務不利的地方政府，進行約談及至按照有關程序、會同有關部門進行問責。
約談問責機制已形成
今年8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會，會議指出，各地要切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，住建部8月7日會議明確了要求穩定市場，同時重申了約談問責機制。對于房價上漲處于高位的城市來說，調控的壓力將非常大，預計最近都有可能發布加碼的調控政策或者從嚴約束市場。
張大偉指出，從2018年5月開始，住建部主導的約談問責機制開始影響市場。5月9日發布了12個城市的熱點城市約談。隨后，住建部等7部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
從調控原則看，依然是房住不炒，但約談機制已經形成，這是2017年年底住建部建立的“房地產統計和市場監測預警指標體系”“加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責”機制。