原標題：天津長租公寓數量僅有1000間，沒有出現大幅漲價
近日，微博上一位北京房主發帖稱， 120平方米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，到自如和蛋殼公寓兩家長租公司詢問后，被兩方爭搶，最終蛋殼給到10800元/月的價格。據了解，這種情況在上海、深圳也存在。看到這樣的消息，天津網友慌了：在天津也是這種情況嗎？現在租房是不是也貴了很多？天津長租公寓占比小，租賃市場穩定
津云新聞記者走訪了位于河西區、和平區多個長租品牌，對比普通出租房，像自如和蛋殼等房屋出租公司的房源大多以一居室12平方米到20平方米為主。以兩室一廳為例，長租品牌從房東手中租賃過來以后，再對兩個臥室進行簡單裝修，然后以每一室為單位出租。
目前天津的長租公寓市場形勢如何？有沒有出現和北京一樣爭搶房源提高租金的情況呢？中原地產前期顧問部高級分析師劉芳表示，相對于北上廣等一線城市，天津的外來人口相對較少，市場還是以內需為主。長租公寓在天津主要集中在市中心和產業聚集地，目前長租公寓的房屋數量大約為1000間左右，這個數量只占天津租賃市場極小一部分。所以天津租賃市場并沒有出現像北京等城市因為長租品牌爭搶房源而導致的房租價格波動。
劉芳表示，從數據上看，天津租賃市場穩中微漲，并沒有出現房租一天一個價的情況。7月是畢業季，租房需求增大，房源供給量減少，部分優質片區優質房源的租金價格隨之小幅上揚，沒有出現大幅漲價。
“二房東”跑馬圈地，成為租金上漲推手
那位北京房主發帖后，迅速引發大量關注，有大量聲音指責中介推高房租。8月17日，我愛我家副總裁胡景暉(目前已離職)炮轟長租企業哄抬租金。大量年輕人關心的是：長租公寓運營商爭搶房源，今后房子會不會從“買不起”變為“租不起”？
“他們以高出市場的價格收房，導致租房成本直接上升。這樣完全打亂了業主的期待，業主的胃口也被吊起來了。”劉芳說，不過，長租公寓在天津整個租賃市場的占比份額比較小，所以這次的風波對天津市場基本沒有影響。
房屋租賃市場交易分成兩類，一類是普通租賃，租戶和業主可以直接交易，另外一類是長租公寓類型，中介將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租，獲得差價。天津的房屋租賃市場還是以第一種模式為主，目前不存在資本推動爭搶房源的現象。
那么近幾年興起的長租公寓在租房市場上到底充當的是什么樣的角色？
劉芳表示，現在長租公寓在天津只是租賃市場的一個細分領域，它針對的是剛剛工作的白領。“長租公寓租金價格比傳統市場要高，這是正常現象。”劉芳認為，公寓本質上盈利模式就是靠租金差來賺取收益，改造后的公寓單位租金勢必會比傳統租賃產品要高，因為它提供了提升后的品質和更多的生活服務功能，而這部分投入是要變成租金收益才能獲得。另一方面，公寓產品本來就是一個租房消費升級下的細分市場，它有特定的客群。但是在天津，長租公寓的格局并未完全形成，只是最初級的階段。但作為一種新興的業態，長租公寓給租房市場帶來了變化，短時間內也吸引了大量資本入場。
記者從各大長租品牌網站得知，自如在北京、上海、廣州、深圳等9個城市已擁有高達40萬間房源。蛋殼公寓從2015年初創立至今，管理著北上廣深超過17萬間公寓；2017年年末，我愛我家旗下相寓共擁有55萬間在管房屋套數。
中原地產首席分析師張大偉表示，長租公寓企業分布主要以北上廣為主，但資本大量進入長租公寓市場，并沒有多少是增量供應，“資本進入的是(房屋的)存量改造，存量改造本身并不新增供應，只是通過升級或者分割獲得投資溢價。”他說。爭搶房源成了關鍵，通過付出更多的拿房成本，拿下某個熱門地區的大多數房源，甚至形成該地區的壟斷，最終通過房租漲價賺取利潤。在這種情況下，這類企業掌握了某些地區的租房定價權，無形中也成為租金上漲的推手。
(原題：《房租漲了20%？ 在天津，事實其實是這樣的......》)