原標(biāo)題：囤房12萬，中介這些黑操作讓我們租不起房
今年7月，北京的平均房租已經(jīng)超過了5000，同比上一年增長了21%。各大二線以上城市的房租也比上一年增長了10-30%不等。
房租的大規(guī)模上漲，與資本介入租房市場，哄抬租金脫不了關(guān)系。近年來，吸引年輕人入住的長租公寓成了資本“炒房”的工具。不租少長租公寓被爆出拿到巨額融資后，以高于市場價(jià)20%-40%不等的價(jià)格囤積收購房源，抬高租金。
租房企業(yè)隨即否認(rèn)了炒房族的說法。鏈家（有自如、蛋殼公寓等）旗下的貝殼研究院在近日發(fā)布的《北京租金上漲的真相》文中寫道，“房屋總量不足，在一段較長的時(shí)間內(nèi)，住房的絕對(duì)短缺”。但是8月20日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)召開座談會(huì)上，包括自如、蛋殼在內(nèi)的10家住房租賃企業(yè)批露，手上共有超過12萬套的全部存量房源。
幾千塊押金成了初入社會(huì)的學(xué)費(fèi)
“永遠(yuǎn)不要低估中介的無恥程度”，每當(dāng)碰到有朋友要租房，阿美都會(huì)這么告誡他們。大學(xué)畢業(yè)后，她被中介騙走了第一桶金。她希望找一處學(xué)校附近的單間。網(wǎng)上搜尋無果的她來到了小門口的中介，“我恨當(dāng)時(shí)沒留個(gè)心眼，沒有去網(wǎng)上搜一下這家中介，心想這幾年天天開在眼皮底下，總不能壞到哪去”。
“剛畢業(yè)這會(huì)兒房子可不好找，xxx附近的房源，只有我們這有”，中介領(lǐng)她到了傳說中的“好房”。阿美倒吸了一口氣：“房子特別破，沒有窗簾，本來白色的家用電器都成土黃色，有點(diǎn)發(fā)黑了，家具漆早沒了，馬桶也不沖水了。”但是剛畢業(yè)，身上沒有太多錢的她也禁不住這里的低價(jià)以及中介的巧言令色。
“他就一直說現(xiàn)在房子特別緊張，這地段價(jià)位這么低，再猶豫過一會(huì)兒別人來看，可能就租走了”，阿美有些心動(dòng)，確實(shí)其他同學(xué)租到的，價(jià)錢都比這個(gè)高一些。中介不但向她承諾，這里包物業(yè)水電和電器維修，并且承諾幫阿美裝窗簾。這么誘人的條件，阿美把心一橫，跟著中介去門店交錢，簽合同。
可到了門店，幾千塊錢一交，阿美才發(fā)現(xiàn)根本沒有合同，中介只給了她一張收據(jù)：“放心，你看我們這么多年都在這，跑不了。”阿美想著，“錢都交了，現(xiàn)在退也沒辦法，反正店在這，跑不掉的”。
接下來的一年里，阿美學(xué)會(huì)了自己修馬桶、自己換熱水管、自己修燃?xì)庠睢Ｖ薪椴宦劜粏枺婚_始承諾的裝窗簾，遲遲不肯兌現(xiàn)。阿美去店里提了好幾次，中介要么就是不理她，要么就是威脅她：“你有沒簽合同，信不信把你趕走。”沒有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的阿美有些慌了，但想想這里這么便宜，還是湊合住吧。平常搞搞維修，就當(dāng)增長能力了，等房子到期了再換家好的。誰知，阿美剛住兩個(gè)月，中介就開始催交下個(gè)季度的房租，不交就讓她搬走，押金也別想退。
一來自己租房時(shí)沒有拍照留存證據(jù)，二來和中介沒有簽合同。阿美看到現(xiàn)場這么多人，自己根本沒有任何反擊的可能，幾千花錢押金成了初入社會(huì)的學(xué)費(fèi)。
這人根本不是房東，而是包了好幾套房子的“二房東”
曉光是在58同城上找的房，聽說中介會(huì)比較坑的他，還特意選擇了“個(gè)人房源”一項(xiàng)進(jìn)行檢索。網(wǎng)頁里出現(xiàn)了很多高性價(jià)比的房子，價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)，地段裝修都很好。但是這些租房信息都寫著“只租給愛干凈的女性”。曉光一開始還有些后悔自己投錯(cuò)了胎。后來看新聞才知道，原來這些房源都是假的。“添加微信后，假房東會(huì)告訴你房子沒了，然后每天在朋友圈發(fā)小廣告”。
按照房東發(fā)來的地址，曉光七拐八拐的通過導(dǎo)航找到了一個(gè)老小區(qū)。等了一會(huì)兒，姍姍來遲的“房東”急忙解釋道：“現(xiàn)在房子太緊俏，你看的那套剛租出去，不過我這小區(qū)附近還有幾個(gè)房子也不錯(cuò)，你要不要去看？”曉光突然意識(shí)到，這人根本不是房東，而手里包了好幾套房子，專門出租的“租房代理”又稱“二房東”。
“來都來了”，曉光決定跟著中介去看看。結(jié)果，在自己預(yù)算內(nèi)的房子，不是用木板打的隔斷間，就是半地下室。這些比宿舍還要破舊的房子，在中介口中統(tǒng)統(tǒng)是“精裝修”。曉光有些絕望，但急于搬家的他想著，這里畢竟離地鐵近，還沒有中介費(fèi)，最后還是簽了。
沒成想，轉(zhuǎn)賬押金還不到 1 分鐘，中介立馬鄭重其事地說：“把一年的暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)交一下吧，一共 6300 元。”再三確認(rèn)過合同的曉光愣住了，沒想到自己百密一疏，沒有看到合同里并沒有提及物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。不交錢，壓根沒法住人，但現(xiàn)在合同簽了，押金也沒法退。曉光咬咬牙，把家里剛打來的生活費(fèi)統(tǒng)統(tǒng)給了中介。
看房的時(shí)候，中介聲稱，這個(gè)房子只有4個(gè)人住。住進(jìn)去之后，這套原本兩居室的隔斷房，實(shí)際有住了6個(gè)人，也就是說這6人要共享一個(gè)衛(wèi)生間。其他幾個(gè)室友也是貪便宜，咬牙租下了這套房子，可黑中介實(shí)在是讓讓人有苦難言。“大家平時(shí)上班都很辛苦，碰上這種無賴不敢維權(quán)，只好忍氣吞聲”，曉光說。
曉光忍氣吞聲住了湊活了三個(gè)月，第二個(gè)季度的房租剛交，“房東”就找上門來了。原來這個(gè)中介（二房東）整租了這套房子，在房東不知情的情況下，私自打了隔斷，再轉(zhuǎn)租出去。這個(gè)中介拖欠房租很久，房東追討欠款，上門才知道自己房子被改造了。房東報(bào)警后，要求收回房子，并讓租客們一周之內(nèi)搬走。
他和室友們懇求房東能夠通融一下，可房東堅(jiān)持自己作為受害者已經(jīng)損失慘重，一周內(nèi)必須搬走，否則丟東西。幾個(gè)室友們，一邊收拾著東西，一邊開始聯(lián)系中介退押金。曉光撥通了中介的一個(gè)手機(jī)，中介很快接通了，不但堅(jiān)持不退押金，還教訓(xùn)曉光，“就算告他也不怕”。“原本以為這個(gè)中介會(huì)換手機(jī)號(hào)，從此人間蒸發(fā)，萬萬沒想到，他不但不逃跑，還這么囂張”，曉光說。
被騙后，曉光忍不住心中憤懣，發(fā)了條朋友圈，痛陳自己的遭遇。一位朋友安慰他說：“報(bào)警也沒有用，這是經(jīng)濟(jì)糾紛，警察不會(huì)管的。現(xiàn)在北五環(huán)幾個(gè)北漂社區(qū)基本上都被黑中介壟斷了，他們往往來自同一個(gè)地方，不但平時(shí)抱團(tuán)經(jīng)營，還和派出所有交情，和他們簽了合同，押金基本上就一去不復(fù)返了。”
據(jù)說租了自如，生活就是自己的？
相比暴力脅迫的黑中介，鏈家旗下的自如看起來要規(guī)范不少。
剛畢業(yè)1年的小云在朋友的推薦下打算嘗試一下自如。在App上看中了一間整潔小清新且價(jià)格地段合適的自如轉(zhuǎn)租房源（注：自如客如果租期未到需要退租，可在自如app上自行發(fā)起轉(zhuǎn)租，自己安排新租客看房。若成功轉(zhuǎn)租則可省去一般違約金），小云聯(lián)系了老租客“趙女士”，進(jìn)入看房程序。
一進(jìn)門，小云迅速感覺到客廳的陰冷潮濕。大白天，不開燈幾乎沒有光透進(jìn)來，逼仄的客廳內(nèi)堆放著一些箱子、雜物，而潮濕之氣則來自于客廳里一排掛滿了濕衣服的掛衣架。趙女士告訴她，屋里的租客沒地兒曬衣服的時(shí)候會(huì)晾到客廳。從客廳，可以看到4個(gè)配有密碼鎖的門，也就是這一戶中4個(gè)房間的入口。
小云意識(shí)到，這其中的至少一個(gè)房間是隔斷出來的。轉(zhuǎn)租人趙女士證實(shí)了她的猜想：“當(dāng)時(shí)租的時(shí)候，自如管家說過這個(gè)隔斷墻是木板和隔音棉組成的，隔音效果不錯(cuò)。我感覺別人做飯上廁所會(huì)比較吵，但是比外面很多粗糙的群租房好多了，何況我這個(gè)隔斷還帶陽臺(tái)。” 如果僅僅是這樣，小云覺得也沒什么，反正房間里空間大，采光好，自己下班晚，公共空間即使有，對(duì)自己來說，意義也不大。
臨走之前，趙女士跟小云說，“我自己在中關(guān)村上班，雖然每天從南到北擠地鐵，路上一個(gè)多小時(shí)，但誰不是這樣呢？久了也就習(xí)慣了。你要知道，如果去北邊租會(huì)貴差不多一倍。我之前在這里也是和我朋友一起住，這個(gè)房間租下來兩千多塊，攤下來每個(gè)人每個(gè)月只要掏1000多一點(diǎn)。要不是我朋友要回老家發(fā)展，也不打算轉(zhuǎn)出的。我自己一個(gè)人住自如就不劃算、沒必要了，自如還是偏貴。”
即使把鑰匙鎖換成了密碼鎖，床單換得再鮮艷，其他直租房、群租房有的問題，自如房還是逃不掉。自如聲稱不收中介費(fèi)，但是一年需要支付年房租10%的服務(wù)費(fèi)（租期一年、月租2000的自如房，簽約時(shí)需交納2400的服務(wù)費(fèi)，高于一般中介費(fèi)“一個(gè)月房租”的叫價(jià)）。
費(fèi)用說是包含保潔、維修、wi-fi等服務(wù)。但有自如租客表示，自己入住后，房子天花板墻滲水發(fā)霉、木地板存在泡起變形，聯(lián)系管家申請(qǐng)維修，管家卻表示這種大工程量的維修他們無權(quán)處理。而自如房內(nèi)因隔斷而導(dǎo)致的居住人口過密，也被自如客頻頻吐槽。2017年12月，以優(yōu)質(zhì)服務(wù)和省心為名的自如，被爆出甲醛超標(biāo)問題。
這是你們的房子么？你們有房子么？
黃曉玲和兩個(gè)朋友畢業(yè)后租住在北京五環(huán)外的某高密度小區(qū)。房東夫妻在附近的一家國內(nèi)IT巨頭工作，家里有兩套房子。剛?cè)胱〔坏饺齻�(gè)月，出租屋剛有了家的感覺，房東大姐就發(fā)來微信，打算把房子賣了，置換一套市區(qū)里的學(xué)區(qū)房，給孩子上學(xué)用。至于幾個(gè)租客，房東聲稱：“一定按照合同，妥善解決你們的安置問題。”
房東把房子托給附近幾家中介后，不同的中介恨不得每天都帶人來看房。有一家中介態(tài)度還算誠懇，會(huì)提前和黃曉玲約時(shí)間，看房的時(shí)候會(huì)盡量小聲。其他家的中介，看房的時(shí)候就沒那么客氣了。“那個(gè)鏈家，每次招呼都不打就過來看房，一次帶十幾個(gè)人過來，把家里弄得亂七八糟，我們?cè)谂P室睡覺，他們也直接沖進(jìn)來”，黃曉玲表示，鏈家的中介不但態(tài)度惡劣，還經(jīng)常向房東打小報(bào)告。
有一次，房東無意間提起，黃曉玲才知道，原來鏈家好幾次對(duì)房東說，這幾個(gè)租客老是對(duì)看房的人板著臉，還經(jīng)常假裝不在家，拒絕看房，影響他們銷售。“我們都有自己的工作，又不是專職給他們看房子的，憑什么要隨叫隨到，他們這房子被自己小孩破壞得破破爛爛的，賣不出去居然還賴到我們頭上”，黃曉玲說。
房子掛牌了三個(gè)月還沒賣出去，房東夫妻急了，開始找租客商量提前退租的事情。租約到期前的一個(gè)月，中介陪同房東大姐一起，上門協(xié)商退租事宜。令黃曉玲匪夷所思的是，房東理直氣壯地拒絕支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，一共五千塊。“合同上白紙黑字都寫得清清楚楚，大家都簽字了，我們租房的時(shí)候按照合同來，房東要退租了就說可以不按合同，要我們通融一下”，黃曉玲和室友堅(jiān)持，必須拿到違約金才退，沒想到房東開始列舉幾個(gè)租客的“罪狀”。
“一會(huì)兒說我們把房子轉(zhuǎn)租出去了，一會(huì)兒說我們用房子辦公、開公司，一會(huì)兒說耽誤他們賣房， 要我們賠錢，這實(shí)在太荒唐了”，黃曉玲覺得這些莫須有的指控，但凡有點(diǎn)腦子的人，一看就知道站不住腳，可是鏈家還一個(gè)勁的幫著房東說話。見幾個(gè)租客不肯退讓，鏈家中介把房東拉到一邊，嘀咕了一會(huì)兒，對(duì)黃曉玲說：“要不這樣吧，大家各讓一步，違約金打個(gè)折，3000塊怎么樣，你們租這里的時(shí)候，租金也比較低，其實(shí)是你們占了便宜。”
“你們幾個(gè)賤*，怎么能這樣欺負(fù)人呢？你們不積極配合看房，知道我們損失有多大么”，男房東抬著嗓門，希望能嚇住幾個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生。
“我們退租可以，按合同辦事，你們賠違約金就好了”，黃曉玲的室友冷冰冰地說。
男房東破口大罵：“合同合同，你們知不知道出來社會(huì)，要講什么？要講人情知道么？誰跟你講合同？”
“我們就要講合同，白紙黑字寫得明明白白，大不了上法院啊”，黃曉玲覺得，眼前這兩個(gè)知名IT企業(yè)的管理層，主流眼中的成功人士，怎么看都和無賴沒有分別。
“你們屌什么？這是你們的房子么？你們有房子么？你們不就是為了錢么，錢真是好東西，五千塊也不多，這點(diǎn)小錢我無所謂”，男房東輕蔑地說。
“你們找我們吵，不也是為了錢么？”，黃曉玲回道。
房東被這句話堵得啞口無言，漲得滿臉通紅，和中介一起摔門而去。據(jù)理力爭下，幾個(gè)姐妹最后拿到了違約金，離開了那個(gè)被叫作“北京睡城”的地方。有的時(shí)候，黃曉玲和朋友們交流租房經(jīng)驗(yàn)。大家發(fā)現(xiàn)無論是中介還是房東，收到錢后，永遠(yuǎn)覺得租客欠了他們。還有的朋友因?yàn)閷?shí)在厭惡房東的百般刁難，把房東的昵稱改成了地主、地主婆。
和大多數(shù)年輕人一樣，黃曉玲們只是想在城市里有一個(gè)安心落腳的地方。但買不起房子就像成了一種罪，作為租客的他們眼里總是低人一等。
買房不能，租房不易。當(dāng)高額的租金和房貸作為大城市的隱形門檻而存在，被困在居住夾縫中的青年人為了留下只能努力賺錢，無暇顧及未來，不敢過早規(guī)劃婚戀，唯恐稍有不慎就被攆出城市。他們害怕房東，害怕中介，害怕稍作“維權(quán)”就被迫流離失所。
底層城市青年在一切出租方面前的懦弱，都是“大城市”與“小地方”之間的巨大資源落差造就。要不是他處無機(jī)會(huì)，憑什么受盡房東與中介的欺負(fù)，留在這個(gè)扎不了根的“不友好”大都市中？
作者 : 吳碧蓮、林深、山谷，編輯 : 小蠻妖，美編：黃山，本文為土逗原創(chuàng)。