原標題：馬上評｜對租房市場的金融偽創新，必須“零容忍”
這則新聞的爆點不是“搶”，而是“搶”背后暴露的信用問題。因為，按照業內人士的說法，長租公寓的盈利能力很弱，多數長租公寓不賺錢。那么，以比市場價高出20%～40%“搶”來的房源，要想盈利，斷無可能，除非房產中介已經“轉型”成慈善機構。
胡景輝在媒體發布會上警示長租公寓模式可能爆倉，很多人聽了以后有點摸不著頭腦。這兩天，一篇名為《為什么中介哄搶租賃房源，因為販毒都沒它來錢快》的文章，揭開了個中奧秘。那就是房產中介通過透支信用的方式，把原本是房客與房東之間的租賃關系，異化成房客與金融公司之間的信貸關系，房客“被貸款”了。所謂“被貸款”，就是由金融公司“代”房客把一年的租金用貸款的方式繳給了中介公司，由中介公司代房客每月給房東繳納租金。除了房子本身，房東與房客之間已經沒有任何關系。
房客“被貸款”后，中介公司就可以利用貸款與租金之間的時間差，將存量資金用于爭搶新的房源，占領租房市場。也就是說，除了最初的“搶”房資金是中介公司自己的之外，其他的都是別人的錢。只要慢慢地把起初投入的資金置換出去，中介公司也就只有利益，沒有任何風險了。“空手套白狼”的游戲，也就在中介公司手中被玩到了極致。一旦沒有新的房源來彌補前面的漏洞，泡沫就將破裂。一旦發生這樣的情況，中介公司既可以關門打烊，也可以跑路，剩下的難題，就交由金融公司、房客、房東們自己解決了。
房產中介作為房客與房東之間的紐帶，就象“紅娘”一樣，屬于居間服務。如果認真去做，利益回報也是不小的。特別是大型中介，還能獲得上市等融資通道。可是，一些中介非得扭曲靈魂、透支信用，通過所謂的“金融創新”，損害房東、房客的利益，破壞正常的市場秩序，逼迫政府職能部門采取執法手段。
據悉，北京市住建委等部門近日已開通打擊“黑中介”投訴舉報專線。開通首日，就有23家中介機構被查處并予以公開曝光。同時，相關部門還約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求住房租賃企業“不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源”。
未來的住房租賃市場發展，離不開中介，也離不開金融，甚至離不開資本。但前提是，必須有規則意識、信用意識，有對規則和信用的敬畏之心。如果為了一時利益之需，損害其他市場主體利益，破壞市場規則，透支市場信用。最終受傷害的，也包括中介機構自身。信用既是一種資產，也是一種風險；透支信用，必然引發風險。
發展住房租賃市場，決不會一帆風順，許多在房地產市場發生過的問題，也極可能會在住房租賃市場出現。因此，必須未雨綢繆，扎好籬笆，切莫為各種不規范行為開綠燈。尤其要防止資本對租房的炒作和金融偽創新對租房市場的沖擊，對房東、房客的傷害。對住房租賃市場發生的透支信用等金融行為，必須“零容忍”。