“不是我們套路，

是你們腦子不清楚”

“大學(xué)？還學(xué)生？”

“你們20多年真的都白活了”

……

這是武漢四名女大學(xué)生

租房遭遇“套路貸”后維權(quán)時(shí)，

中介業(yè)務(wù)員跟她們說(shuō)的話。

近日，記者接到報(bào)料，

武漢傳媒學(xué)院四名女大學(xué)生，

租兩個(gè)月房背上萬(wàn)元貸款，

和她們一樣“被貸款”的有數(shù)十人之多。

想租房?jī)蓚�(gè)月

中介要求簽一年合同：

承諾兩個(gè)月后可以轉(zhuǎn)租

押金如數(shù)退還

記者聯(lián)系上報(bào)料人彭洋（化名）同學(xué)。馬上讀大三的彭洋介紹，因?qū)W校宿舍正在整修，為了利用假期學(xué)車(chē)，她和另外兩名同學(xué)以及一個(gè)實(shí)習(xí)學(xué)姐，打算在學(xué)校附近合租兩間房，租期兩個(gè)月。

她們找到位于關(guān)山大道K11寫(xiě)字樓的萬(wàn)事如寓房地產(chǎn)中介。

該中介稱(chēng)可以押一付一，但由于公司沒(méi)有短期合同，必須簽署統(tǒng)一的年度合同。接待她們的王姓業(yè)務(wù)員承諾：兩個(gè)月后可以轉(zhuǎn)租，押金如數(shù)退還。

6月28日，4名女生簽下一年期合同，租下位于藏龍星天地2樓一套房間內(nèi)的兩間房，主臥1000元/月，另一間隔斷房800元/月。

一條催款提示短信

讓4名女生傻了眼

4名女生提出用現(xiàn)金支付首筆租金和押金，但業(yè)務(wù)員稱(chēng)公司規(guī)定不能用現(xiàn)金交房租，必須通過(guò)公司平臺(tái)扣款。當(dāng)著學(xué)生們的面，業(yè)務(wù)員以方便退押金的名義要走了她們的銀行卡和身份證。“我當(dāng)時(shí)瞟了一眼，發(fā)現(xiàn)她打開(kāi)的頁(yè)面是惠人貸，業(yè)務(wù)員解釋說(shuō)是公司平臺(tái)，后來(lái)才知道她是用我們的身份注冊(cè)。”彭洋說(shuō)。

7月13日，一條催款提示短信讓4名女生傻了眼，打電話到中介公司才知道，簽訂合同的兩名同學(xué)被分別辦理了惠人貸10期分期貸款業(yè)務(wù)。一筆是8186元，另一筆10233元。

中介：

不能轉(zhuǎn)租

提前退房算違約

根據(jù)合約中提前30天告知規(guī)定，7月底，4人和中介溝通退租問(wèn)題。中介說(shuō)法讓她們的心涼了半截：不能轉(zhuǎn)租，一年期合約提前退房算違約，需扣除月租兩倍違約金。

最令4人忐忑不安的是：

憑空多出來(lái)的1萬(wàn)多元貸款如何解決？

逾期是不是會(huì)影響征信？

于是，4名女生向藏龍島派出所報(bào)警。8月22日，中介承諾次日即可撤銷(xiāo)貸款并退還全部押金。然而，4名女生于次日趕到公司時(shí)，對(duì)方稱(chēng)只退500元，且須先交合同再辦理。

14名年輕人

在同一家中介“被貸款”

還有幾十人有類(lèi)似遭遇

彭洋等4名女生的遭遇并非個(gè)案，她將記者拉進(jìn)一個(gè)“萬(wàn)事如寓維權(quán)群”，里面有14名年輕人在同一家中介“被貸款”，其中以大二大三學(xué)生居多。“據(jù)了解還有幾十人有類(lèi)似遭遇。”武漢傳媒學(xué)院一工作人員稱(chēng)。

隨后，記者來(lái)到萬(wàn)事如寓公司，一名高姓業(yè)務(wù)經(jīng)理表示：“我們嚴(yán)格按照合同約定辦事，合同第一頁(yè)便注明合同外所有承諾均無(wú)效。”對(duì)于租金變貸款一事，高經(jīng)理表示，在簽訂合同時(shí)便已明確告知，押一付一付款方式為分期付款。他同時(shí)承諾，對(duì)于4名女生的事情，將在周一上班后妥善解決。

溫馨提示

湖北言達(dá)律師事務(wù)所張冬盛律師表示，如果房產(chǎn)中介以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期后仍承擔(dān)還貸責(zé)任，達(dá)到一定數(shù)額，可能觸犯刑法，構(gòu)成詐騙罪或合同詐騙罪。“當(dāng)然，學(xué)生們不應(yīng)該輕信口頭承諾，一定要看清合同條款慎重簽約。”

早前，央視財(cái)經(jīng)發(fā)布一篇文章《租房，小心這個(gè)大坑！租客莫名“被貸款” ，知名中介也涉及其中↓》

2016年9月，陳小姐通過(guò)中介租了套房子，月租金3200元，付款方式是押一付三，2017年3月，陳小姐男友接到了中介電話。

租房人陳小姐：工作人員說(shuō)被一個(gè)叫大熊公寓的公司收購(gòu)了，合同必須要重新簽一下，當(dāng)時(shí)提到的是改為押一付一形式。

陳小姐的男友沒(méi)多想就重新簽了合同，并被告知今后可以用一個(gè)名為“分付君”的App來(lái)支付房租。然而，幾個(gè)月后的一天，意外卻發(fā)生了。

租房人陳小姐：分付君的工作人員挨個(gè)敲門(mén)，要求還款。因?yàn)楫?dāng)時(shí)是做貸款分期的，付款怎么變成了還款？

陳小姐當(dāng)即查看了男友在分付君還款記錄，確認(rèn)男友被辦理了分期貸款。陳小姐擔(dān)心分期貸款記錄會(huì)影響征信，想取消貸款，卻發(fā)現(xiàn)難上加難。

租房人陳小姐：他們根本不愿意辦理解綁手續(xù)，還要一大筆違約費(fèi)用。

分付君平臺(tái)工作人員：這個(gè)分期業(yè)務(wù)必須是中介或業(yè)主，主動(dòng)發(fā)起，把資金先提前支付過(guò)來(lái)，平臺(tái)才能夠解綁的。

央視財(cái)經(jīng)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多，大家都是不明就里地被辦理了租房貸款。 如果不簽租房貸款，后果可能是租房者被強(qiáng)行清退。

劉先生通過(guò)一家中介公司租了一間房，一次性繳納了一萬(wàn)九千多元租金。然而剛?cè)胱�沒(méi)多久，劉先生也接到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員的電話，對(duì)方同樣以“收購(gòu)”的名義，要求劉先生重簽合同。

受害者劉先生：新的大熊合同好多都是霸王條款，甚至好多條款稍微違約，就會(huì)被撬鎖。

劉先生拒絕重簽合同，卻遭到了夢(mèng)想大熊公寓工作人員要挾。在與大熊公寓公司溝通了幾次后，劉先生不得不搬出租住的房屋，損失1萬(wàn)多元。一位同樣遭遇的租房人還被強(qiáng)行清出其租住的房子。

揭秘“租房貸”運(yùn)作模式

記者了解到，租房貸已經(jīng)成為一些長(zhǎng)租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，通過(guò)小貸公司獲取租客一年租金，為公司拓展房源提供資金。但這種模式的問(wèn)題是杠桿高，一旦資金斷裂，將極大危害租客權(quán)益。 目前，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)采用的模式，一般是與業(yè)主一次性簽訂3-5年長(zhǎng)期租賃合同，經(jīng)過(guò)裝修之后，出租給租戶。租戶按月或按季度支付租金，而中間的差價(jià)，就是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)的利潤(rùn)。

但在“租房貸”模式下，租戶與長(zhǎng)租公寓企業(yè)簽訂合同，長(zhǎng)租公寓會(huì)用這份合同，以租客名義向第三方互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)申請(qǐng)房租分期貸款，第三方平臺(tái)會(huì)一次性給長(zhǎng)租公寓支付合同期的全部租金，租戶名義上是按月繳納租金，但實(shí)際上是在歸還這份房租分期貸款的月供。

長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)一次性拿到了大量資金，有的把資金用來(lái)擴(kuò)大規(guī)模；有的把資金用于其他高收益同時(shí)高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目。

一旦在規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)了資金斷裂或者投資出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)租公寓企業(yè)很有可能就會(huì)無(wú)力向房屋業(yè)主支付租金，而房屋業(yè)主就會(huì)驅(qū)趕租客。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰：從長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)的主體上來(lái)講，它主要是利用了金融貸款收房盲目擴(kuò)張導(dǎo)致了資金鏈斷裂，這個(gè)是目前一個(gè)最大的風(fēng)險(xiǎn)，所以像北京市住建委發(fā)布的叫做“不得利用銀行貸款等融資渠道”獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)房源，就是來(lái)遏制這種行為的。

業(yè)內(nèi)人士表示：當(dāng)前，“租房貸”已經(jīng)淪為“黑中介”惡意套取租房人的資金，盲目擴(kuò)張或進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資的工具，這極大損害了租客的權(quán)益，必須對(duì)此進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管。

清華大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究院副院長(zhǎng)王勇：現(xiàn)在這種做法是叫影子銀行，就是它幾乎不受監(jiān)管，不受監(jiān)管可能會(huì)帶來(lái)很大的問(wèn)題。應(yīng)該鼓勵(lì)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的這種資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，然后讓它在陽(yáng)光下運(yùn)行，把它的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

從小在父母精心呵護(hù)下的大學(xué)生，

生性單純，容易相信別人，

而一些新型詐騙手法，

家長(zhǎng)也不曾見(jiàn)過(guò)。

再次，

提醒各位學(xué)生及家長(zhǎng)：

不管什么時(shí)候，

都不要輕信口頭承諾，

一定要看清合同條款慎重簽約，

避免惹“貸”上身！